居抜き物件でよくある三大トラブル！トラブル回避に必要な基礎知識と確認ポイントとは
居抜き物件は初期コストが抑えられるなどのメリットがありますが、注意すべき点もあります。内見時や契約時に確認しておかなかったことで思わぬトラブルに見舞われる可能性はでてくるでしょう。そこで、本記事ではよくあるトラブルと回避に必要な基礎知識と確認ポイントについて解説します。 居抜き物件のトラブルを回避するために必要な基礎知識とは 居抜き物件の定義からメリットとデメリットまで、居抜き物件の基礎知識を下記3つから解説します。 居抜き物件とはどのような物件？ 居抜き物件を利用するメリットとは 居抜き物件のデメリットとは 居抜き物件とはどのような物件？ 居抜き物件とは、以前のテナントが使用していた内装や設備をそのまま引き継ぎ、事業がすぐに始められる状態の物件です。 リフォームをかけてよいかどうかは、居抜き物件の貸主がどのようなスタンスを持っているかで条件が大きく変わってきます。 例えば、居抜きといえども多少のリフォームを必要とする場合がありますが、貸主によっては、リフォームを断られる可能性があります。そのため、リフォームが可能かどうか、またどこまでのリフォームが可能かについての確認が必要です。 居抜き物件を利用するメリットとは 居抜き物件を利用する大きなメリットは、スピードと費用の安さです。 他にも以下のような複数のメリットがあるため、ひとつずつ解説します。 初期費用が抑えられる 開業費用の回収が早期に可能 開業まで短期間でできる 近隣の認知度が高い 居抜き物件のうち内装がそのまま引き渡される場合の費用は、改装費用のみとなります。 内装部分を造作譲渡として購入する場合は、改装費用に加えて譲渡費用も必要です。業種が同じであれば、細かな備品の譲渡も可能となるため、手間と費用を抑えられます。 初期費用が抑えられる分、開業費用の回収が早期に終わらせられる可能性があります。資金の借入をしている場合、月々の返済が必要となるため、回収期間が長引くほど経営が安定しにくくなるでしょう。経営していく中で、新しい人材や機材の導入など新たに資金が必要となる可能性がでてくるため、初期投資分は一日でも早い回収が大切です。 居抜き物件であれば既存の内装や設備を活かせるため、開業までの工事期間が短くなり、賃貸料も抑えられるでしょう。 また、飲食店を開業するにあたり、前借主も飲食店を経営していたのであれば、近隣もその場所に飲食店があったことを認知している場合が多いといえます。そのため、来店するハードルが下がり、前借主が経営していたお店の顧客をも取り込める可能性があるでしょう。 居抜き物件のデメリットとは 居抜き物件をうまく見つけられれば、多くのメリットがあります。しかし、デメリットがないわけではありません。知らずにいるより知っておくことで回避できる場合があるため、以下のような主なデメリットをひとつずつ解説します。 受け継いだ設備不具合の可能性 受け継いだ設備にリースがある可能性 前のお店のイメージまで引き継ぐ 前のお店の撤退理由が足かせになる可能性 レイアウトの自由度が少ない 受け継いだ設備や内装に問題が隠れている場合があります。内覧の際の確認で稼働したとしても、すぐに故障してしまう可能性もあります。反対に思いのほか長く使用できる場合もあるでしょう。 また、前の借主がリースしていることを忘れてしまったまま引き渡してしまう場合があります。そのような場合に一番望ましい対処法は、前の借主に残代金を一括で清算してもらい、リース品を撤去してもらうことです。 前のお店のイメージが良いまま撤退したのであれば、その場所を引き継ぐ新しいお店にもプラスになります。しかし、反対に悪いイメージのまま撤退した後に同じ業種のお店をだすことになると、マイナスのイメージからのスタートになってしまいます。イメージを変える戦略も必要になるでしょう。 内装や設備を受け継ぐため、骨組みだけのスケルトン状態と同じようにこだわった内装やレイアウトにすることはできません。改めて内装にこだわろうとした場合、予想以上の費用がかかってしまう可能性があります。 イメージに近い内装や設備のある居抜き物件を見つけられることが一番ですが、居抜き物件は少なく、良い物件がでたらすぐ売れてしまうでしょう。 居抜き物件で起こりやすい三大トラブルと確認ポイントを解説！ 居抜き物件で起こりやすいトラブルは下記3つです。 設備・内装・廃棄物に関するトラブル 契約時の確認不足によるよくあるトラブル 退去時のトラブル それぞれトラブルの一部とトラブルをさけるための確認ポイントを解説します。 設備・内装・廃棄物に関するトラブル 設備・内装・廃棄物に関するトラブルでは、以下のようなトラブルがあります。 引継ぎのなかった不要な設備を処分することなくそのままにされた 故障した設備やリース品を譲渡された 設備のメンテナンスが不十分だった 譲渡品ではない不要な設備（残置物）をそのままにされることがあります。引渡し後は原則として現借主が対応しなければなりません。ただし、法的には、残置物の所有権は前借人です。前借主の許可なく処分することができません。残置物の処分ができず開業に影響が出てしまう可能性もあります。引き渡し前にも譲渡品のリストをもとにしっかり確認をしておきましょう。 引き継いだ設備が故障していたり、リース品を譲渡されていたりする場合があります。リース品は前の借主に残代金を一括で清算してもらい、撤去してもらうことが一番ですが、リース会社と前借主を含めた話し合いで受け継ぐことも可能です。また、原則として故障した設備は現借主の費用負担で修理します。そのため契約前に設備の動作確認は必須です。 飲食店の居抜き物件においては、排水設備が詰まるトラブルがよく起こります。残飯や油などが排水されてしまうこともあり、前借主が処理装置をつけるなど十分な対策を行っていなかった場合は、詰まりやすい状態になっています。薬品を流すような事業者が入っていた場合も詰まりやすいでしょう。契約前に排水の状態を確認し、必要であれば専門業者による高圧洗浄をします。高圧洗浄の費用は前借主に負担してもらえるように交渉しましょう。 内見の際に設備・内装で確認するポイントとは 内覧の際に設備・内装・廃棄物関連で確認するポイントは次の5つです。 切れている照明がないか 空調設備は稼働確認と同時ににおいの確認 設備の稼働確認 リース契約の設備について 残置物件ではないか 前借主の退去理由は何か 忘れがちなのが、照明の確認です。引渡し後にすでに切れていたとしても、現借主の負担となるため、確認して切れそうな照明も交換してもらえるか確認しましょう。 空調設備においては、メンテナンスがされていなかった場合、カビの繁殖などが原因で悪臭がします。エアコン清掃代も思いのほか高くつくため、引渡し前に清掃してもらえる用に交渉してみましょう。 設備の故障がないか、老朽化による支障がないかなど設備の稼働確認は必要です。引き受けた後の不具合については原則として現借主の負担となるため、内見時にしっかりと確認することをおすすめします。 リース契約があるかないかの確認は必要です。前借主の記憶が曖昧な場合もあるため、万が一リース契約しているものが契約後にでた場合の対応についても、確認しておきましょう。残代金を一括してリース品を撤去してもらえるかの確認も必要です。 飲食店であれば要となる厨房機器がなくなっている状態であれば、居抜き物件ではなく残置物件です。しかし、不動産会社によっては、残置物件を居抜き物件として表示している場合があるため、注意しましょう。 前借主の間で起きた問題が、隣接している施設や近隣とのトラブルなど周辺環境によるものであれば、同じような問題を抱える可能性が高いため、確認は大切です。 契約時の確認不足によるよくあるトラブル 居抜き物件で借りたとしても、閉店の際は現借主に原状回復義務があります。 たとえ前借主によって改装されていた箇所であったとしても、契約書の原状回復の内容によっては、現借主が元に戻す必要があります。前借主が内装にこだわっていた場合は、解体費用が高くなる可能性もでてくるでしょう。 物件の内容だけではなく隣接店舗や周辺の環境の確認も忘れずにしましょう。近隣とトラブルになるケースがあります。トラブルの内容は、音やニオイ、店が変わることの知らせがなかったなどです。前借主の退去理由を不動産会社に聞いたり、直接周辺の様子を確認して推測することは大切です。 契約時の確認ポイントとは 契約時の確認ポイントは主に次の3つです。 原状回復の条件や範囲が明確になっているか 口約束ではなく書面にしてあるか（造作譲渡契約書） 契約不適合責任についての内容確認 契約時に退去時の原状回復についてしっかり確認する必要があります。原状回復によるトラブルは多くあります。トラブル回避のためにも、貸主・前借主・現借主の間で原状回復の範囲や条件を確認し、認識違いが起こらないように注意しましょう。 そのためには、口頭だけの口約束ではなく書面にする（造作譲渡契約書）ことによって、トラブルを回避しやすくなります。契約内容はトラブルのもとになる認識違いが起こらないように、明確にしておくことが大切です。造作譲渡契約書を作成することにより、引き継ぐ設備と費用を明確にできます。賃貸借契約書とは別の契約書となるため注意しましょう。 また、譲渡された造作物が契約書の内容と相違が見つかった場合、一定期間責任を追及できる「契約不適合責任」があります。契約不適合責任は、売り手と買い手の合意があれば免除特約の設定が可能です。すでに契約書の免除特約に記載されている可能性もあるため、しっかり確認しましょう。 退去時のトラブル 退去時によくあるトラブルは、原状回復の範囲についてのトラブルです。居抜きで借りても退去時は原状回復義務があります。借主の原状回復義務については契約書に記載された範囲となりますが、原則スケルトン状態の原状回復です。ただし、契約書にスケルトンとの記載があっても、双方の合意によって契約内容が変わる場合もあります。そのような場合、口約束だけにせず、書面にすることでトラブル回避につながります。 原状回復の認識違いでトラブルに発展！口約束で終わらせない 居抜き物件の引き取り直後の写真は撮っておきましょう。万が一トラブルになった場合、引き取り時の状態が争点になるため、できるだけ写真によって記録しておくことが大切です。 リフォームの許可を得ているのであれば、契約時に原状回復についての範囲や条件はしっかり確認しておきましょう。 原状回復については、解釈の違いがトラブルに発展することは少なくありません。そのため、口約束はせず、具体的に書面に記載しましょう。加えて、退去が決まり原状回復工事の見積もりをする際には、貸主に立ちあってもらえば原状回復の認識違いによるトラブルを防げます。 居抜き物件の不動産選びのポイント 良い物件に出会うためには、不動産屋選びが重要です。 不動産会社を大きく分けると、地域密着で住宅と事業用の2つを扱うところと事業用の物件を専用に扱う不動産会社があります。 地域密着であれば、付き合いのあるオーナーから一足早く店舗の空き情報を教えてもらえることも珍しくありません。何度か足を運び信頼関係を構築することで、耳寄りな情報を手に入れられる可能性があります。 事業用物件を専門に扱っている場合は、広範囲で物件をさがせます。また、事業計画やコンセプトなど専門的な視点から合いそうな物件を紹介してくれるでしょう。融資や工事業者についても相談にのってもらえることも少なくありません。担当者との相性もあります。 複数の不動産屋でそれぞれの担当者と物件を見に行くことで、情報力や相性などの確認が可能です。人気の居抜き物件はすぐに決まってしまいます。積極的に掘り出し物物件を見つけてスピーディーに対応できる不動産屋を見つけることが、物件選び最大のポイントといっても良いでしょう。 居抜き物件のトラブル回避には基礎知識と確認の仕方が大切 居抜き物件は初期費用が抑えられ、短期間で開業できるため人気があります。 しかし、トラブルに発展してしまうことも少なくありません。設備が壊れていたり、リース品が紛れていたりすることもあれば、近隣とのトラブルになる場合もあります。また、退去時の原状回復によるトラブルも多く、裁判にまで発展してしまうことも少なくありません。そのため、事前にトラブルを回避できるように、内見時や契約時、退去時にポイントをしっかり押さえて確認することでトラブルを回避しましょう。 もしも、横浜で理想的なオフィスを探しているのであれば「貸事務所・賃貸事務所・オフィス賃貸」【クリエイクス】において、次のような業界最安値の手数料と、業界初のキャッシュバックなど次のようなメリットが盛りだくさんです。 業界初！仲介手数料無料！ 初期費用や月額費用の支払いもありません。 業界初！移転コストのキャッシュバック（成約月額賃料10％） 家主さんからの手数料の一部を「引越しお祝い金」として還元してもらえます。 業界初！早期契約でさらなるキャッシュバック 問い合わせから1ヵ月以内の成約によりキャッシュバックしてもらえます。 また、クリエイクス独自の移転マニュアル「ゴールデンルール」は必見です。 まずは、最適なオフィスを見つけるために、クリエイクスの無料相談（電話・メールのどちらにも対応）から始めてみましょう。
2024/08/22
小規模オフィスレイアウトここだけは押さえたい！見た目と効率性は両立できる
本記事は、小規模オフィスのメリットとデメリットから小規模オフィスの活かし方、レイアウトを決めるときのポイントを紹介しています。小規模オフィスのレイアウトの際に限られたスペースの中で、見た目のおしゃれさと効率性の両方を得るための方法や業績アップにつながるスペースづくりなど、小規模オフィスのレイアウトに取り入れておきたいことを解説します。 小規模オフィスのレイアウト！メリット・デメリットと小規模オフィスの活かし方 小規模オフィスはオフィス全体を見渡しやすいからこそ、内装やデザイン、レイアウトの統一性や効率性を高めやすいといえるでしょう。そこで、小規模オフィスのメリットとデメリットから、小規模オフィスだからこそできるレイアウトを解説します。 小規模オフィスのレイアウトでメリットになること 小規模オフィスのレイアウトにおいての主なメリットは以下3つです。 費用を抑えられる オフィスイメージを統一させやすい コミュニケーションがとりやすい 費用が抑えられるというのは、単純に規模が小さいことで必要な設備や備品なども抑えられるからです。また、限られたスペースのため、家具や設備についても余計なものは入れられず選別が必要なため、必要最低限の家具や什器に絞られることで費用も絞られるでしょう。 オフィス全体が目に入りやすい規模であれば、家具や床、壁など全体の内装のデザインを統一させやすいため、レイアウトもしやすくなります。 内装以外のメリットとしては、オフィスが見渡せるほどの規模であれば、社員同士が顔を合わせやすくコミュニケーションがとりやすいことです。コミュニケーションがとりやすい状況であれば仕事の進捗状況も把握しやすく、話し合う機会も自然に増えるでしょう。 小規模オフィスのレイアウトでデメリットになること 小規模オフィスのレイアウトにおいての主なデメリットは以下3つです。 集中しづらい 各スペースに十分な広さがとれない 収納スペースがとりにくい オフィスのスペースが狭いことでコミュニケーションがとりやすくはなりますが、視線を遮るものが少ないと集中しづらいともいえます。開放的な雰囲気を感じる中でもしっかり集中できる空間をつくることは、仕事の効率をあげるうえで非常に重要です。スペースの取り方や家具の選び方で十分対応できるでしょう。 限られたスペースを効率的に活用するためには、収納や家具にひと工夫が必要です。デッドスペースに収納スペースを作ることもできます。テーブル＋収納など複数の役割を持つ家具もあります。また、限られたスペースのため、優先させるスペースと縮小せざるを得ないスペースもでてくるでしょう。軸となるのは、しっかりとしたコンセプトです。スペースの取り方や家具の選び方を内装やレイアウトに反映させることで統一感を持たせられます。 小規模オフィスを活かすにはしっかりしたコンセプトづくりから 小規模オフィスを活かすには、視線の位置や抜け感、視覚の効果も利用できます。例えば、白のような膨張色の使用によって空間を広く見せることも可能です。また、家具の選び方によって開放的に感じたり、集中のしやすさ、リラックスのしやすさにもつながります。そのため、コンセプトに合わせた家具にこだわるのはおすすめです。限られた空間だからこそ、内装や家具のデザインと機能性にこだわることで、おしゃれさと効率性の両方を得ることが可能になります。 オフィスのレイアウトやデザインを考える際は、まずコンセプトを決めましょう。自社からどのようなメッセージを発信したいか、受け取ってもらいたいかをオフィスで表現することは重要です。顧客へのブランド発信と社員の自社に対するブランド意識を高められます。 コンセプトを軸に内装やデザイン、レイアウトを決めることで統一性がでます。統一性がなければ、オフィスを訪れた人にもオフィスで働いている人にも伝わらないでしょう。 小規模オフィスのレイアウト決めのポイントとは？ ワークスペース1人分の面積が十分にとれなければ、社員のストレスはたまっていきます。最低限確保したい面積と忘れがちな重要スペース、狭いスペースで生産性を高める工夫について解説します。 1人分のスペースに必要な面積とワークスペースの取り方 1人分の面積の確保が十分に確保されていない状態では、ストレスを抱えさせた状態で業務をさせることになります。1人分で最低限確保したい面積は、10.5㎡ですが、加えて通路やデスク間を考えたスペースが必要です。通路で人がひとり通るためには、最低でも60cmは必要です。2人ですれ違う場合は、倍の120cmを見ておくとよいでしょう。 ワークスペースはできる限り広くとりたいところですが、小規模のオフィスでは難しいといえます。 そこで、フリーアドレス制にすることで、固定デスクがなくなるため、効率的なスペースの取り方ができます。離席する割合が多い部署の席であれば、社員の8割ほどの席を用意するなど効率的にスペースを利用できるでしょう。また、プロジェクトなどによる人員の増加にも対応しやすいメリットがあります。 例えば、オフィスがビルにあり窓際から外の景色が見られるのであれば、窓際にカウンター席を並べるだけでも、開放感が得られます。リラックスした状態で業務を遂行したかったり、とにかく集中して作業を進めたかったりする場合、それぞれに見合ったスペースづくりができていれば、効率よく進めることも可能です。 リラックスするためのスペースとして、ソファー席にしたり、カフェのような雰囲気にしたりすることもおすすめです。集中するスペースとしては、1人用のパーテーションの設置やパーテーション付きの家具を利用する方法があります。 しっかりとっておきたい忘れがちなスペースとは 内勤業務が多いのか外勤業務が多いのかでもスペースの取り方やレイアウトは変わります。内勤業務が大半を占める場合、しっかりと集中できるスペースやリラックスできるスペースの確保は重要です。 一般的には、社員が快適に業務をこなせるスペース以外にも、会議室や休憩スペースなど様々なスペースが必要となります。忘れがちなのがミーティングスペースです。会議室があればよいと軽視されがちですが、ミーティングルームは議論や協議などを行う会議室とは目的が違い、情報やアイディアをすぐに話し合える場所です。オフィス内に複数ミーティングできるスペースがあると、相談ごとや問題が起きたときにすぐ利用できるため、仕事にスピード感がでます。効率があがることで業績アップにもつながるでしょう。 社員が求めるスペースを確保できることは、モチベーションや業務効率をあげることにつながりますが、小規模オフィスはスペースがありません。しかし、目的の違うスペースを共有して使用することもひとつの方法です。例えば、会議室を休憩時間に利用できるようにしたり、休憩室のスペースでミーティングを可能にしたりすることもできます。利用の優先時間などのルールのもとで利用すれば、共有しやすいでしょう。 デッドスペースを有効に使う方法とは 小規模オフィスの場合、収納スペースの確保が難しくなります。しかし、デッドスペースの壁に収納家具をうまく活用することで、スペースを効率よく利用できるでしょう。 例えば、デスクうえの壁に業務に必要な資料など置く棚をとりつけることで、必要なときにすぐ手にとれるため、結果的に効率よく業務を進めていけます。 また、間仕切りを壁ではなく収納家具にする方法もあります。狭い空間であれば、家具を低めにすることで広く感じられるでしょう。高さのある家具は圧迫感を与えてしまいますが、オープンシェルフにすることで開放的に感じられます。 椅子を置いて座るには狭いスペースでも高さのあるテーブルを置ければ「スタンディングミーティング」のスペースとして活用できます。ハイテーブルに収納スペースが付いているタイプもあるため、ミーティングに必要な備品等を収納できるでしょう。 小規模オフィスはデッドスペースをうまく活用する工夫も必要です。 狭くても快適に生産性を高めるためにできる工夫とは 小規模オフィスだからこそできる、快適に業務をするためにできる工夫のひとつに「香り」があります。香りには、集中力を高める、リラックスしやすくなるなど脳の血流増加やストレス軽減のような精神面にも効果を発揮します。 柑橘系の香りを漂わせることで、脳機能が活性化して図形の認知や論理的思考が向上し、集中しやすくなったとの実験結果もありました。特に女性がより高い効果を得られたのです。香りが広がりにくい広いオフィスよりも、小規模オフィスで行うほうが効果を感じやすいといえます。 スペースがとりにくくても集中しやすい環境を整える方法のひとつとして、香りの利用はおすすめです。 小規模オフィススペースはパーテーションでおしゃれに分ける！ 壁をつけないワンフロアのオフィスは、パーテンションを活用することで可能です。 パーテーションにするメリット・デメリットと活用方法について解説します。 パーテーションにするメリット パーテーションにするメリットは、周囲の視線を遮断し集中しやすくできます。個々に設置することで、プライバシーを確保しやすくなるでしょう。 また、パーテーションにも防音効果タイプもあるため、個室スペースやweb会議用のスペースがつくれます。天井まであるハイパーテーションについては、専門業者の施工が必要です。遮音性が高くなるため、役員室や会議室などに使用されます。ただし、完全な個室となるため、スプリンクラーなどの消防設備の設置が必要です。 ローパーテーションであれば、専門業者による設置は必要ありません。壁をつくるよりも費用がかからず手軽に設置できるでしょう。吸音のパーテーションを各デスクに設置することも可能です。 パーテーションにするデメリット パーテーションにするデメリットは、周囲の視線を遮断できる分、コミュニケーションが取りづらく業務の進行度合いがわかりにくいことです。また、広いオフィスでは個々にしっかりとパーテーションを設置できるスペースの余裕があればおすすめです。ただし、スペースのとれない小規模オフィスには不向きといえるでしょう。 そのため小規模オフィスでは、一部でパーテーションを使用した個室やweb会議用のスペースの設置をし、フリーアドレス制にすることで効率よく使用できるスペースになります。 ハイパーテーション以外であれば、パーテーションは手軽に設置しやすいため、小規模オフィスであってもしっかりと集中したり、リラックスしたりするスペースがつくれます。 パーテーションの素材とカラーがオフィスの印象をつくる パーテーションの素材には以下の種類があります。 軽くて安い「アルミ製」 おしゃれで開放的な空間にする「ガラス」 遮音性や耐火性に優れた「スチール製」 カラーバリエーションが豊富な「ファブリック張り」 傷つきにくい「メラミン」 扱いやすく設置しやすい「フェルトボード」 安さや扱いやすさを求めるのであれば、アルミ製やフェルトボードです。 開放感とおしゃれさを演出できるのは、ガラスのパーテーションです。すりガラスやカラーガラスの利用によっておしゃれな空間にできますが、費用は高めとなります。 遮音性や耐火性を求めるなら、スチール製はおすすめですが、費用は高めです。 フェルトボードは吸音性が高く設置しやすいでしょう。 カラーバリエーションが豊富なファブリック張りは、自社のコンセプトに合わせたカラー選びができます。 カラーが人に与える影響は大きいため、面積のあるパーテーションのカラーも影響を与えやすいといえます。オフィスのイメージもカラーひとつで大きく左右されるため、しっかり選ぶことが大切です。 パーテーションも自社のコンセプトに合わせることが大切です。ただし、不快に感じたり集中しにくいカラーを使用してしまうと、ストレスがたまりやすくなり業務効率も悪くなります。 寒色系は落ち着かせられますが、寒色系だけでは活気がうまれにくくなります。緑色は癒しのカラーです。観葉植物の鉢は予想以上にスペースをとるため、目にも優しいグリーン系のパーテンションは、デスクワークが多い場合におすすめです。 パーテーションは業務に集中したい場合だけではなく、視界や音を遮断してリラックスしたい休憩場所に設置しても活躍します。集中とリラックスが効率よくできるオフィスは自然に活気がでるでしょう。 小規模オフィス向けのおしゃれなレイアウトで業務をスムーズに！ 小規模オフィスでは限られたスペースの中で、いかに業務をしやすくするか、自社のコンセプトを反映させるかが大切です。また、デッドスペースの活用やスペースの共有、パーテーションの利用により、スペースを効率よく使用しながらおしゃれなオフィスをつくりあげることが可能です。 仕事がしやすくおしゃれなオフィスは、自然に社員のモチベーションもあがり、業績アップにつながるでしょう。 オフィスの縮小や新しくオフィスを構える場合、経験豊富な不動産会社に出会い、良い物件を見つけられることで、仕事の流れも社員のヤル気も大きく変わってきます。 もしも、横浜で理想的なオフィスを探しているのであれば「貸事務所・賃貸事務所・オフィス賃貸」【クリエイクス】において、次のような業界最安値の手数料と、業界初のキャッシュバックなど次のようなメリットが盛りだくさんです。 業界初！仲介手数料無料！ 初期費用や月額費用の支払いもありません。 業界初！移転コストのキャッシュバック（成約月額賃料10％） 家主さんからの手数料の一部を「引越しお祝い金」として還元してもらえます。 業界初！早期契約でさらなるキャッシュバック 問い合わせから1ヵ月以内の成約によりキャッシュバックしてもらえます。 また、クリエイクス独自の移転マニュアル「ゴールデンルール」は必見です。 まずは、最適なオフィスを見つけるために、クリエイクスの無料相談（電話・メールのどちらにも対応）から始めてみましょう。
2024/08/06
【法人の引越し】引越し業者はどう選ぶ？タイプ別人気業者と選ぶポイントを紹介！
法人の引越しで引越し業者を選ぶ際は、大手と地域密着型、または法人の引越しに特化した業者にするべきか迷うことは珍しくありません。そのため、本記事では法人向け引越し業者を選ぶポイントと各タイプの人気業者について解説します。 法人向け引越し業者を選ぶポイント5つ オフィスや店舗などを移転する場合、引越し業者選びにも時間と労力が必要です。そこで、 自社にあった引越し業者を効率よく見つけるためにも、法人向け引越し業者を選ぶ際のポイントを、次の5つに絞って解説します。 引越し安心マークがあるか 不用品の処分はしてもらえるか 原状回復はしてもらえるか オフィス移転のサポートとなるサービスがあるか オフィスや店舗の引越し実績は豊富か 1.引越し安心マークがあるか 引越し安心マークは下記7つの基準を満たした、全日本トラック協会認定の優良事業者に交付されます。 引越における約款を遵守していること 苦情等に対する対応体制及び責任の所在の明確化を図っていること 適切な従業員教育を行っていること 引越関係法令を遵守していること 適正な廃棄物処理等を行っていること 適正な個人情報の取扱いを行っていること 制度の信用を損なう行為又は信用を損なう恐れのある行為がないこと 更新審査は3年ごとの予定です。 2.不用品の処分はしてもらえるか 引越し業者でも不用品の処分までは行っていない場合があります。不用品の処分をするためには、不用品回収専門の業者に頼むことになりますが、引越しとは別費用です。 業者に頼まず自社で処分する場合は、捨て方を調べて搬送するだけでも多くの時間と労力が必要となります。 また、不用品の処分をしていない引越し業者でも、不用品回収専門業者と提携している場合があります。不用品の処分は引越し業者によって異なるため、事前の確認は必要です。 3.原状回復までしてもらえるか 賃借人は退去の際に「原状回復義務」があります。店舗用物件については物件ごとに変わってきますが、通常損耗の範囲も居住用物件の範囲とは大きく異なります。 原状回復とは、施した設備を全て撤去するだけではなく、天井や壁紙などの経年劣化についても修理が必要です。また、設備や内装そのままで居抜きにする場合もあります。 原状回復工事業者は賃貸人が指定する場合もありますが、指定がない場合、原状回復まで可能な引越し業者であればスムーズな退去が可能です。ただし、別に原状回復工事業者に頼むよりも費用が高くついてしまう可能性もあるため、注意しましょう。 4.自社にあったオフィス移転のサポートサービスがあるか 法人の引越しを扱う引越し業者では、不用品処分サービス以外にも設備工事やOA機器取付け、レイアウトやインテリアの提案など、業者によってさまざまなサポートがあります。 効率よくオフィスの移転をするためには複数の業者に頼むよりも、引越し業者のサポートサービスを予算に合わせて利用するのもひとつの方法です。 ただし、引越し業者によっては、スタッフの人数などから各専門業者よりも作業に時間がかかる可能性があります。そのため、見積もりの際に作業時間や日数などもしっかり確認しておきましょう。 5.オフィスや店舗の引越し実績は豊富か 法人引越しの専門ではなくても、法人の引越しを扱っている引越し業者は数多くあります。 ただし、法人の引越しを扱っていたとしても、実績があるとは限りません。 オフィスや店舗の移転は一般的な引越しとは異なり、ノウハウや経験がなければスムーズな進行が難しくなります。移転する期間に余裕がないなど素早い移転が求められている場合は、法人専門の引越し業者も選択肢のひとつに入れてもよいでしょう。 法人の引越し業者大手と地域密着型の人気業者を3つずつご紹介！ 引越し業者を選ぶにあたって、大手か地域密着かと悩むことは少なくありません。大手と地域密着の引越し業者、それぞれの人気業者3社から解説します。 法人の大手引越し業者人気の3社 大手引越し業者のメリットは、対応エリアの広さとスタッフの多さです。 プランやオプション、サービスの種類も多く、大型家具の搬入搬出にも慣れているスタッフは多く、補償面も充実しているといえるでしょう。 大手といえども業者によって内容が異なるため、大手で人気のある3社をそれぞれ解説します。 日本通運 引用：引越しは日本通運【公式】引っ越しの見積もり無料-NXの国内引越 日本通運はオリコンの顧客満足度調査において連続総合1位を獲得するなど、評価の高い引越し業者です。特に引越しスタッフの対応と作業内容、補償内容の評価が高いため、安心感があります。 また、法人の引越しについても、さまざまなサービスやサポートがあります。 引用：引越しは日本通運【公式】引っ越しの見積もり無料-NXの国内引越 人事異動などによる社員の引越しも、少人数から数千人に渡るまで、全国各地の引越しをサポートしてもらえます。しかも、Web上で全ての管理ができるため、窓口ひとつで申込から料金確定まで行えることも人気のポイントです。 小規模オフィスから病院・学校、国内のみならず海外引越、美術品輸送から警備輸送まで「運べないものはない」というほど豊富な実績があります。 年間約25,000件にものぼる企業の移転に携わった経験をもつため、確かなノウハウとしっかりしたサポートを受けられる可能性が高いでしょう。 サカイ引越センター 引用：サカイ引越センター サカイ引越センターでは、オフィス・病院・学校・店舗など幅広い規模の引越しに対応しています。専任のオフィスアドバイザーが見積もりからスケジュール表作成、引越し当日の現場管理までの細かいプロセスに対応してもらえます。 オフィス移転では、引越し作業以外にも設備工事や内装工事、原状回復など作業が多めです。サカイ引越センターでは、多くの作業を全てワンストップでサポートしてもらうことが可能です。 また、サカイ引越センターでは「品質運営管理の国際規格」を取得していることから、高いレベルの知識や技術をもつスタッフのサポートがあります。 アート引越しセンター 引用：アート引越センター アート引越しセンターは、オフィス移転を得意としています。 移転先の情報収集からレイアウト、配線や什器の購入などの移転に関わる全ての業務についてサポートがあります。 移転後もレイアウト変更や地震対策から電球の交換など、最後までしっかりとしたフォローがあるのも人気のポイントです。 アート引越しセンターの「おまかせオフィスパック」では、移転先の選定から契約、スケジュール作成のサポートがあります。 また、レイアウト案作成・内装工事・配線工事・書類や備品などが保管できるトランクルームの使用や、各種クリーニングが可能です。 企業向けのサービスには他にも、社員の引越しサポートやマンション一斉入居サービス、海外の引越しなどがあります。 法人の引越し地域密着型で人気の3社 少人数のため、見積もりから知識や技術のしっかりした社員が対応していることが多く、引越し当日も効率よく作業をしてもらえる可能性があります。 また、梱包資材も無料で多めにもらえたり、使用済みの段ボールも無料で回収してもらえる場合も多いでしょう。 大手のようなサービスやサポートはありませんが、シンプルな引越しであればお値打ちな料金設定にされている場合も多くあります。 スター引越しセンター 引用：スター引越しセンター｜オフィス移転 スター引越しセンターは格安価格で勝負しているにも関わらず、高いクオリティと安心感のあるサービスを提供してもらえます。 事務什器処分やLAN・電話配線工事も行っているため、引越し以外の移転作業の相談が可能です。また、段ボール回収はもちろんのこと、リサイクル買取査定や10分何でもサービス、保険の完備もあります。 <h4>マイスター引越しセンター</h4> 引用：マイスター引越しセンター｜会社の引越し マイスター引越しセンターでは企業の引越しだけで10,000件以上の実績があります。 そのため、オフィス移転の豊富な経験から得たノウハウを基に、レイアウトの作成からコーディネート、引越しの各種手続きに至るまで移転を完全サポートしてもらえます。 オフィス家具の販売や不用品の買取りも行っているため、新たな家具の手配と搬入まで可能です。 また、予算に不安がある場合でも、希望の予算に合わせた引越しの提案をしてもらえる柔軟性も人気のポイントです。 ウェルカムバスケット 引用：ウェルカムバスケット（つばめグループ） 引用：ウェルカムバスケット｜オフィス移転 オリコン顧客満足度調査において「家族部門4年連続1位」「東海部門6年連続1位」を誇るウェルカムバスケットでは、事務所や店舗、オフィス移転も行っています。 レイアウト作成からOA機器設置、什器の販売と買取手配、防犯機器の販売・設置など一括で手配してもらえるプランもあります。 プランの中にはコンテナ倉庫による荷物一時預かりや社員の引越し手配、機密文書溶解リサイクルなども含まれているため、引越し以外でもサポートを受けることが可能です。 また、オフィスの下見から計画まで事前にしっかり行ったうえで、見積もりをだしてもらえるため、安心感があります。 法人の引越しに特化した引越し業者のメリットとデメリットとは 法人の引越しに特化した引越し業者の強みもありますが、自社の求めている移転ができる引越し業者がどうかが大切です。 メリットとデメリット、法人の引越しに特化した引越し業者3社を紹介します。 法人の引越しに特化した引越し業者のメリットとは 法人の引越しに特化した引越し業者であれば、多くの知識と経験によって得た高い対応力によって、トラブルを事前に防ぎながら素早くていねいに作業を進めてもらえます。 移転先が遠方であったり、移転期間があまりとれなかったりなど、できるだけ素早く行いたい場合は、法人の引越しに特化した引越し業者も選択肢のひとつにできるでしょう。 法人の引越しに特化した引越し業者は移転に伴う作業のサポートも充実しているため、複数の業者を通すことなく移転作業を終わらせることが可能です。 移転作業にあまり労力をさけられず、できる限り素早く終わらせたい場合は、法人の引越しに特化した引越し業者がおすすめできます。 法人の引越しに特化した引越し業者のデメリットとは 法人の引越しに特化した引越し業者でオフィスの移転をする場合、費用がデメリットに感じる場合があります。法人の引越しに特化していることから、移転に伴うサポートサービスが揃っていることも多く、オプションの追加とともに費用がかさんでいくからです。 引越し業者に一括して依頼することで、オフィスの移転作業に費やす時間と労力は抑えられます。しかし、費用面でいえば、それぞれの業者に依頼した方が費用を抑えられる場合もあります。 また、大手のように担当スタッフを十分に確保できない場合は、スタッフひとり一人が素早く作業できたとしても、人数が少なければ作業効率は下がるでしょう。移転のスケジュールに余裕がない場合は、見積もりの段階でしっかりと確認が必要です。 法人の引越しに特化した引越し業者3社ご紹介 法人専門だからこそ、さらに踏み込んだサポートがあります。 法人の引越しに特化した引越し業者おすすめの業者3社を例に内容を解説します。 オフィス引越しセンター 引用：オフィス引越センター オフィス引越しセンターはオフィス移転専門の引越し業者のため、引越し以外でもオフィス移転の企画・設計・設備投資・内装工事・原状回復工事をすることが可能です。 オフィスや事務所以外に、店舗や倉庫、工場などさまざまな業種の移転について、最適なプラン提供をしてもらえます。 オフィス引越センターが移転成功のカギとして、下記の3つをしっかりと提案してもらえます。 オフィスレイアウト 電話・ネットワーク工事 引越し作業計画 他にも、空調や防災、セキュリティ面においてもサービスがあるため、ワンストップで移転を完了させることも可能です。 オフィスコム 引用：オフィスサービス｜オフィスコム株式会社 オフィスコムは多重下請け構造を廃止し、全て自社で行うため、最適な価格で移転が可能です。設計や運搬、オフィス家具の手配や内装と設備工事、OA機器や原状回復などオフィス移転に携わる業務についてなどさまざまなサポートがあります。 また、プライベートブランドのオフィス家具の自社製造から配送設置まで行っているため、オフィス家具を安価で手に入れることが可能です。すでに10万点を超える商品があるため、希望にそった家具を安く手に入れやすいメリットがあります。また、オフィス家具のショールームが全国7拠点にあることから、実際の空間イメージを体感できます。 オフィスの移転だけに留まらず、オフィスのトータルソリューションの展開をしてくれる点がポイントです。 オフィス移転.com（バックロー） 引用：オフィス移転 - 原状回復工事.com 面倒な手続きや現オフィスの退去まで日数がない場合に、オフィス移転.com(バックロー）は手厚いサービスがあります。 たとえば、契約書に原状回復の特約などがないかの確認や、管理会社（賃貸人）と工事部分のすり合わせまでしてもらえます。 退去まで日数があまりない場合でも、退去がスムーズにできるようにしっかりとサポートをしてもらえるでしょう。 原状回復を含めたオフィス移転の作業を一括でしてもらうことで、原状回復工事が退去日を過ぎるトラブルも防げます。オフィス移転.com(バックロー)の引越しは原状回復工事も自社内で行うため、工期の開始が早く、素早い対応が可能です。 法人向け引越し業者それぞれの特徴をおさえて自社にあった業者を選ぼう！ 大手引越し業者でも法人向けの引越しを扱うことも多く、オフィス移転についてのサポートが充実しています。レイアウト作成や内装工事・設備工事、書類や備品等の一時保管を含め、業者によってサポート内容はさまざまです。 地域密着型の引越し業者では、地域密着型だからこそ見積もりの段階で、直接オフィスの下見をして、計画まで事前にしっかり行ってもらえる場合もあります。また、予算に合わせた引越しプランの提案など、柔軟に対応してもらえる場合もあるでしょう。 法人の引越しに特化した引越し業者は、確かなノウハウと実績を基にスピード感と高い対応力をもち、移転後のオフィスにとってためになるさまざまなサービスがあります。 法人向けの引越しサービスでは、原状回復工事のサービスを扱っている場合もありますが、管理者（賃貸人）が業者を指定している場合もあります。また、契約書の特約内容にしっかり対応してもらえる原状回復工事をしなければなりません。そのためには、賃借人が賃貸借契約書に記載されている内容をしっかり把握している必要があります。 賃貸借契約書の記載内容に納得したうえでの締結となり、原状回復の範囲については契約書に記載されている内容が有効です。そのため、専門知識と経験豊富な信頼できるオフィス仲介業者のもとで契約の締結ができれば、後々のトラブルにもなりにくいでしょう。 もしも、横浜で理想的なオフィスを探しているのであれば「貸事務所・賃貸事務所・オフィス賃貸」【クリエイクス】において、次のような業界最安値の手数料と、業界初のキャッシュバックなど次のようなメリットが盛りだくさんです。 業界初！仲介手数料無料！ 初期費用や月額費用の支払いもありません。 業界初！移転コストのキャッシュバック（成約月額賃料10％） 家主さんからの手数料の一部を「引越しお祝い金」として還元してもらえます。 業界初！早期契約でさらなるキャッシュバック 問い合わせから1ヵ月以内の成約によりキャッシュバックしてもらえます。 また、クリエイクス独自の移転マニュアル「ゴールデンルール」は必見です。 まずは、最適なオフィスを見つけるために、クリエイクスの無料相談（電話・メールのどちらにも対応）から始めてみましょう。
2024/07/24
店舗の原状回復の義務範囲と費用相場！トラブル判例と回避方法も解説
店舗の原状回復をどこまでやるべきかの判断に迷うことは少なくありません。また、確認するべきところを怠り、予想以上に高額になって慌ててしまう場合もあるでしょう。居住用の通常損耗や費用とは大きく異なる点も多いため、トラブル防止も含めて本記事で解説します。 店舗の原状回復の義務はどこまで？ 原状回復は「賃借人が借りた当時の状態に戻すことではない」と国土交通省の原状回復のガイドラインで明確にしています。 しかし、事業用と居住用では通常の使用についての捉え方が異なるため、賃貸契約書・特約によって変わる原状回復の範囲について解説します。 賃貸契約書・特約によって原状回復の範囲は変わる 賃貸契約書・特約によって原状回復の範囲は変わりますが、飲食店やオフィスなど事業内容によっても大きく違います。 居住用の物件については、通常損耗の負担は賃貸人です。しかし、事業用の物件は通常損耗の範囲を予想することが難しく、増設などのケースも多いことから通常損耗も原状回復に含まれます。 事業所の種類によって原状回復の度合いが変わるでしょう。また、居抜きで借りたとしても居抜きで退去できるとは限りません。スケルトンでの原状回復を求められる場合があります。 国土交通省の原状回復のガイドラインは店舗にも適用される？ 国土交通省の原状回復のガイドラインは居住用賃貸借を想定しているため、事業用として作成されているわけではありません。 また、法による拘束力はなく、妥当とされる一般的な基準をガイドラインとしています。 国土交通省の原状回復のガイドラインを参考にするのは、賃貸借契約書締結の際です。締結後については、契約書の有効性が高くなります。そのため、賃貸借契約書締結の際に契約書の文面にあいまいな部分があれば、トラブルを未然に防ぐためにもしっかりと話し合いましょう。 特に注意するべきは「通常損耗」です。事業用は居住用に比べて通常損耗の判断が非常に厳しく、賃借人によって大きく変わるため、契約書や特約の内容確認は必須です。 出典：住宅：「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について - 国土交通省 店舗の原状回復工事の費用相場とは 店舗の原状回復工事は飲食店と飲食店以外でかかる費用が変わります。 例えば、一般的なオフィスの原状回復工事50坪までの小さなオフィスであれば、坪単価3〜7万円ほどが目安です。オフィスの規模があがるほど坪単価も増えていきます。 また、立地やビルの状態によっても単価は大きく変わります。水回りの変更がある場合も費用はあがるでしょう。 店舗については、飲食店以外で30坪以内の坪単価は3〜7万円ほどが目安です。 しかし、飲食店はカフェなど軽飲食の場合で坪単価が4〜5万円ほど、多くの油や火を使用する焼肉や中華料理店などの重飲食については、坪単価9〜10万円ほどが目安となるでしょう。 飲食店については、通常損耗の範囲を広げる特約条項が含まれることは珍しくありません。事業者用については、ガイドラインより契約書・特約が効力をもちます。そのため、賃貸借契約書の締結時にトラブルを避けるためにも、確認はしっかり行うようにしましょう。 店舗やオフィスの原状回復で起こったトラブル判例と回避方法 店舗やオフィスの原状回復によるトラブルにより、裁判を起こされる場合があります。 そこで、下記3つのような実際に起きた裁判と同じトラブルを起こさないための回避方法を合わせて解説します オフィスビル賃貸｜通常損耗分の原状回復義務の争い 新築オフィスビル賃貸｜原状回復義務の範囲とは 居抜き｜居抜きで賃借した借主の原状回復義務はどこまで？ オフィスビル賃貸｜通常損耗分の原状回復義務の争い オフィスビル賃貸において、通常損耗分の原状回復義務について争われた判例について解説します。 賃貸借契約書における原状回復特約については、全額借主との明記があり、有効に成立しています。ただし、賃貸人が賃借人に通常損耗の原状回復義務を負わせるためには、具体的な内容の明記と明確な合意が必要であるとされました。 原状回復特約条項の記載内容では、通常損耗の範囲を明白に定めたものとはいえず、保証金の償却においても通常損耗の原状回復費に充当するとしています。 また、通常損耗については、オフィスビルの賃貸契約であっても、原則として賃料の支払いによって行われるべきとの内容でした。ただし、賃貸借契約書の条項に通常損耗の範囲における具体的な明記がある場合は、国土交通省のガイドライン適用はされず、賃貸借契約書の明記内容が有効であるとしています。 「賃貸借契約書の条項に通常損耗の範囲における具体的な明記」もしくは「賃借人による口頭説明」によって、賃借人が明確に認識したうえでの合意がなければ成立されているとはいえないと解されています。 （東京簡易裁判平成21年4月10日判決） 出典：平成２１年４月１０日 判決言渡 東京簡易裁判所 続いて同じトラブルを起こさないための回避方法について、解説します。 事業所の通常損耗分についての範囲確認は必須！特約に注意 店舗の場合は、賃貸借契約書の特約として「造作の撤去」や「床板や天井パネル」など、既存であっても新しいものに取り替えるような特約を定められることが多くあります。 特約を拒絶することで賃料があがったり、保証金償却（敷金償却）の方法が決められたりします。 保証金償却（敷金償却）にはいくつかのパターンがあり、契約更新時に請求される場合もあれば、解約時の償却期間によって返金される場合もあります。 実費償却は、原状回復などで実際に使用した金額分について差し引かれます。 賃貸借契約書の締結前に、特約を見落としていないか確認し、原状回復にかかわることや保証金償却（敷金償却）についての記載があれば、内容の確認もしっかり行いましょう。 専門的な知識をもっていなければ、見落としや内容の確認が十分にできない場合もあります。個人での取引も可能ですが、専門的な知識と豊富な経験をもつ不動産仲介業者を通すことをおすすめします。 横浜で専門的な知識と豊富な経験をもつ不動産仲介業者といえば、クリエイクス がおすすめです。 新築オフィスビル賃貸｜原状回復義務の範囲とは 新築物件（オフィスビル）の貸室を保証金1200万円の支払いをして借りていました。しかし、退出の際、原状回復費用を含めた費用が1200万円では不足であると賃貸人から不足額の請求をされたのです。提示された不足額は651万円余と大幅に増加されました。 第一審東京地裁では「賃借人は、社会通念上通常使用することによって生じた程度の損耗、汚損を除去して、賃借時と同等の状態にまで原状回復義務を負担するものではない」とされています。 ところが高等裁判所においては、賃貸物件を「本契約締結の際の状態に回復させる」ことまで要求していることは、本契約書によって明らかであるとしています。そのため「通常損耗や汚損をも除去し、賃貸した当時の状態までの原状回復義務はある」と判断されました。 そして、賃貸人は保証金1200万円から消費税込みの償却費を控除した、残金の295万円余を賃借人に返還する義務があるとの判決内容でした。 （東京高裁平成12年12月27日判決） 出典：金子寛司「オフィスビルの賃借人による原状回復義務」RETIO.2003.2 No.54 原状回復についての認識違いから起こるトラブルを回避する方法とは 前述の判例では、オフィスについて賃貸人と賃借人が通常損耗までを含んだ原状回復特約についても、賃貸借契約書締結の際に納得のうえ合意したと判断されたものといえます。 そのため、賃貸借契約書を締結する際には、特約を見落とさないように注意しましょう。 また、契約の際には退去時の状態まで考え、通常消耗による回復義務の範囲は確認が必要です。賃貸人と賃借人の認識違いもトラブル発生のもととなります。賃貸借契約書締結前に契約内容についての十分な確認と話し合いが、トラブル回避につながるでしょう。 また、専門的な知識がないことで、たとえ賃借人に不利な条件が賃貸借契約書の内容にあったとしても気づけない場合があります。しかし、専門知識と豊富な経験をもつ不動産仲介業者を通すことで、トラブルを未然に防げる可能性が高くなるでしょう。 横浜で専門的な知識と豊富な経験をもつ不動産仲介業者といえば、クリエイクス がおすすめです。 居抜き｜居抜きで賃借した借主の原状回復義務はどこまで？ 改装済みの店舗を居抜きの状態で賃借した物件の原状回復義務の範囲について、争いになった事例です。 賃貸借契約書において「内装、設備を撤去して本件貸室を原状に復し」との内容のみ記載されていたことにより、原状の範囲をめぐる争いに発展しました。 具体的には、賃借人が借受けたときの状態は、前賃借人が施した漫画喫茶を経営するための内装の状態でした。そして、賃借人が賃貸人に保証金を渡して営んだのは、個室付きのリラクゼーション施設です。 撤去の際は特殊な内装でもあったため、賃貸人の指示により、賃借人はスケルトン工事をしました。 賃貸借契約書の原状回復義務の条項に記載されていた内容は、以下です。 「本件貸室を返還する場合、自己の負担で施した内装、設備を撤去して本件貸室を原状に復し、（賃借人）所有の一切の物品を建物外に排出しなければならない」 賃借人は賃貸人の指示により「スケルトン状態」にしましたが、賃貸人は元々の形である事務所使用の内装にする工事をして、賃借人の保証金から差し引きました。 賃借人は、負担すべき原状回復義務の範囲を超えているとして、一部返還を求めたのです。 結果、賃借人は「事務所使用の内装まで戻すまでが原状回復義務」と解せられました。 しかし、賃借人は完全なスケルトン状態にする必要はなかったと認められたことにより、一部請求が認容されました。 （東京地裁平成30年8月8日判決） 出典：西崎 哲太郎「契約書では明確でない居抜き物件の原状回復義務について」RETIO. No116 居抜き物件の原状回復の方法はさまざま！トラブル回避に有効な方法とは？ 居抜き物件として入居しても元はスケルトンのため、退去の際はスケルトンにしなければならないことも少なくありません。しかし、賃貸借契約書・特約の内容はそれぞれ異なります。そのため、契約締結前に確認することは非常に重要です。 賃貸借契約書締結の際には最低限、以下2つを意識しましょう。 通常損耗の範囲が賃貸借契約書の条項は具体的に記載する 口頭説明のみは避けて書面にする また、店舗を借りていた賃借人が退去する際に、原状回復工事を行わずに費用のみの支払いをすることで合意する場合もあります。しかし、賃貸人が工事することなくそのまま居抜きで貸したことに対して、元賃借人が工事費用相当額の返還を求めたケース（不当利得返還請求権）もあります。判決は不当利得ではないとして、元賃借人の請求は棄却されました。 たとえ交渉により双方が合意に至ったとしても、結果的にトラブルとなってしまう場合もあります。口頭だけの合意は避けましょう。 双方の認識の違いや言った言わないなどの争いを起こさないためにも、合意書を作成するなど具体的に書面に起こすことがトラブル回避につながります。 原状回復工事業者の見極めポイント3つ 原状回復工事業者の見極めポイントは次の3つです。 見積もりは詳細か 専門資格は保持しているか 実績はあるか ひとつずつ解説します。 原状回復工事費の見極め方｜見積もり 見積もりについては、まず以下2つを確認しましょう。 見積もりの項目が少ない 項目内容が明確か そして、見積内容について質問した際、しっかりとていねいな説明をしてもらえるかがポイントです。 適正相場を知るためにも、複数の業者から見積もりをとることは多くあります。見積もりの項目は業者によって異なるため、確認が必要な場合はあるでしょう。 注意するのは「一式」で値段が書かれている場合です。 工事にかかる費用をまとめて一括で表していると考えてください。何にどれだけの費用がかかっているのか詳細がわからないため、必要以上の金額を請求される可能性もあります。 そのため、工事内容やそれぞれの費用がわかりやすい見積書を出してもらえるかは、業者選びの重要なポイントのひとつです。 原状回復工事必須の資格とは｜専門資格の保持 原状回復工事に必要な資格は次の2つです。 建設業許可 解体工事登録 建設業許可の資格を保持している業者は、全国で原状回復工事を行えます。また、500万円以上の大型工事を請け負うことが可能です。 解体工事登録の資格を保持している業者は、事務所所在の都道府県であれば工事を行えます。他の都道府県の工事を請け負う場合は、工事をする都道府県の許可が必要です。また、500万円未満の工事であれば請け負えます。 原状回復工事の施工実績をみる｜実績の豊富さ 業者の実績を知ることによって、技術面の確認もできます。 自社の条件に近い原状回復工事の経験度合いがわかることで、トラブルの事前防止や対応力に期待できるでしょう。 費用の安さだけで選ぶと、トラブルになる可能性があります。対応の仕方や技術力、実績を見比べて選ぶことをおすすめします。 店舗の原状回復範囲は契約内容次第！契約締結前の確認が重要 店舗の原状回復範囲については、営むお店が軽飲食や重飲食によっても変わってきます。 また、賃貸借契約書締結の際に、賃貸人と賃借人の双方が契約内容について同じ認識を持てているかの確認は重要です。 そして、口頭だけではなく、退去時の合意書作成などしっかり書面にて記載することがトラブル回避につながります。 専門的な知識がなければ気づけないこともあるため、専門知識と豊富な実績をもつ不動産仲介業者を通すことによって、トラブル防止にもなります。 もしも、横浜で理想的なオフィスを探しているのであれば「貸事務所・賃貸事務所・オフィス賃貸」【クリエイクス】において、次のような業界最安値の手数料と、業界初のキャッシュバックなど次のようなメリットが盛りだくさんです。 業界初！仲介手数料無料！ 初期費用や月額費用の支払いもありません。 業界初！移転コストのキャッシュバック（成約月額賃料10％） 家主さんからの手数料の一部を「引越しお祝い金」として還元してもらえます。 業界初！早期契約でさらなるキャッシュバック 問い合わせから1ヵ月以内の成約によりキャッシュバックしてもらえます。 また、クリエイクス独自の移転マニュアル「ゴールデンルール」は必見です。 まずは、最適なオフィスを見つけるために、クリエイクスの無料相談（電話・メールのどちらにも対応）から始めてみましょう。
2024/07/10
会議室のレイアウトで会議の質が変わる！会議の目的や人数ごとに詳しく解説
質の良い会議をするためには必要なことがあります。 それは、会議の進行・プレゼン・アイディア等の質をあげることだけではありません。 最初にするべきことは会議室のレイアウトです。 本記事では、活発な議論やアイディアが生まれやすい質の高い会議ができる、会議室づくりのポイントを目的別に解説します。 会議室の一般的な目的別レイアウトとは 会議室を利用する目的は、商談・プレゼン・グループワーク・重役会議・セミナー・講習会など多岐にわたります。 それぞれの目的に合わせた距離感や机の配置など、レイアウトによって発言や集中のしやすさに違いがでてくるでしょう。 そのため、会議室を会議の目的にあったレイアウトにすることは必須です。 そこで、会議室の目的別レイアウトについて解説します。 商談や規模の小さい会議に最適な「対面形式」とは 対面形式では、文字通り対面する形で向かい合って座るため、ディスカッションや交渉、代表者同士の話し合いなどに利用される形式です。 一般的には少人数による会議での利用が多く、人数が増えるほど端の席に座っている者同士の距離が開いていくため、議論しにくくなるでしょう。 そのため、対面形式は活発なディスカッションを必要とする会議においては、向かない形式です。 しかし、会議の参加者が4〜8人ほどで会議室が14㎡ほどの広さがあれば、対面形式による会議でも参加者全員が無理なく参加できるでしょう。 プレゼン発表に最適な「コの字形式」とは 机の配置が文字通り、カタカナのコの形です。 主に、業務報告や企画会議、プレゼン発表に利用される形式です。 コの文字でいうところの開いている部分に、プロジェクターやモニター、ホワイトボードなどを設置し、共有したい資料や映像を投影しながら会議を進められます。 会議の参加者が6〜12人ほどであれば30㎡前後の広さが必要ですが、コの字形式による会議もしやすいでしょう。 グループワークや議論に最適な「島型形式」 島型形式は、少人数のグループが複数できるように机を配置します。 チームやグループごとでディスカッションしたり、作品をつくったりしやすい形式です。 会議の参加人数が多い場合、ひとり一人発言がしやすく、意見も拾いやすくなるでしょう。 5人前後のグループになるように配置されることが多く、向かい合って座ります。 会議の参加者が20〜30人ほどになると、120㎡の広さがある場合は島型形式でも無理なく会議ができるでしょう。 ある程度緊張感が必要な会議に最適な「ロの字形式」 ある程度の距離感を保ちながら、会議に参加した人全員の顔が見やすく配置されたロの字形式は、参加者に緊張を感じさせます。 そのため、緊張感ある議論を必要とされる重役会議などに利用されることが多いでしょう。 ロの字形式はテーブルの内側の空間がデッドスペースとなるため、余裕をもったスペースが必要です。 会議の参加人数が15〜30人でも、会議室が80㎡ほどの広さがあればロの字型形式での会議が無理なくできるでしょう。 講習会や発表会に最適な「シアター形式」 シアター形式は、入学式や入社式のように、机がついていない座席を舞台の方向に向けて並べます。 参加人数が多く、基本的には筆記を必要とされない場合に利用される形式です。 ただし、バインダーを配り筆記を求める場合もあります。 また、パネルディスカッションする際にも利用しやすいでしょう。 シアター形式はテーブルを配置しないため、参加者の人数も大きくできます。 席の前後は45cmほど、通路は片側だけに椅子がある場合は60cm、両サイドに椅子がある場合は80cmほどの幅の確保が必要です。 社員研修やセミナーなどに最適な「スクール形式」 スクール形式は、新人研修や講義などによく利用される形式です。 机と椅子が演台のある方向に配置されることで、講師など話しをしてくれる人に集中しやすくなります。 机は内容や人数によって個々か共有となりますが、参加者同士で活発に議論するには適していません。 スクール形式では、ひとりの席について縦・横それぞれで80cmほどの余裕があると、無理のない配置ができるでしょう。 130㎡ほどの広さがあれば、100人近い席の用意も無理なく用意できます。 目的別でつくる会議室 会議室は会議の目的に適したレイアウトがあります。 議論の活性化やコミュニケーションの円滑化、オンラインでつながる会議など、会議の内容や目的によって効果的なレイアウトを解説します。 会議室にこれなくても会議に参加できる！ テレワークという働き方が浸透した昨今では、在宅やワーケーション、コワーキングなどのスタイルは珍しいものではなくなりました。 しかし、コロナの緊急事態宣言などによって、やむを得ず急激に広がったテレワークにメリットを感じる反面、デメリットに感じた部分もあったでしょう。 メリットの部分が大きいと感じた場合は、デメリット部分をカバーしながらテレワークを継続している企業もあります。 例えば、テレワークとオフィスワークの双方を取り入れた「ハイブリッドワーク」のスタイルは大企業から浸透しているといえるでしょう。 ハイブリッドワークは、オフィスかテレワークのどちらでどれほど働くのか、社員の意思で選べることも多く、会議においてもリモート参加でよいとされる場合があります。 会議室での参加とリモートでの参加で行われる会議が「ハイブリッド会議」です。 ただし、リモート参加者とのやりとりがスムーズにできなければ会議が進まないため、ハイブリッド会議をする前提として、社内インフラはしっかり整えておきましょう。 コミュニケーションを活性化させたい！ コミュニケーションの活性化のためには、少人数による会議ができる会議室の設置がポイントです。 次のように、予約なしで利用可能な会議室があることで、浮かんだアイディアをすぐに共有して形にしやすいため、アイディアのさらなるブラッシュアップが望めます。 思い立ったときにすぐ使用できるミーティングスペース 会議室といえば、閉鎖的な空間をイメージすることも少なくありません。 機密性の高い情報を扱うこともあるため、情報が漏れないようなつくりになっています。 しかし、オープンスペースによって気軽にミーティングできるスペースができることで、情報共有が素早くできるだけではなく、雑談にも発展しやすいでしょう。 また、違う部署の人との情報共有やコミュニケーションが活発になる可能性もあるため、スピーディーで活発なコミュニケーションが生まれやすくなります。 オープンスペースは設置もしやすく、自由度が高く開放的な空間のため、発言もしやすいでしょう。 ただし、会話は聞かれやすいため、機密性のある内容については注意が必要です。 生産性の向上につながるハドルルーム ハドルルームとは4〜8名規模の会議を行うための小さな会議室です。 会議室同様、大型ディスプレイなどのネット環境が整えられていると非常に便利で使いやすいでしょう。 リモートによる会議への参加では、広い会議室では声が届きにくかったり、発言しにくい状態になったりする場合があります。 リモート会議参加の人数が多ければ多いほど、表情の確認ができなくなるでしょう。 大きな会議の前に、ハドルルームを利用して、できる限り会議を進めておくことも可能です。 必要な人員に絞り、目的とスピード感をもった会議ができるため、生産性が向上します。 集中しやすい会議室にするために必要なこと 集中できる会議室は、業務効率を高めます。 意見が活発に飛び交う会議にしたいのか、集中して聞いてもらいたいのかなどは会議室のレイアウトによっても変わります。 そこで、会議室の利用目的によるレイアウトについて解説します。 情報漏洩と集中力を保つために必要な「防音」設備とは ビル全てが自社のオフィスではなく、複数の企業が入っているビルにオフィスがある場合も少なくありません。 そのような場合、内部・外部からの音漏れ対策をして、社員が業務に集中しやすくすることが大切です。 特にオフィス内の音が外部に漏れてしまうと、情報漏洩のリスクが高まり、安心して業務に取り組めないでしょう。 重要な情報のやりとりが行われる会議室で音漏れが問題になってしまう状態では、会議室を利用することすらリスクになります。 そのため、会議室は優先的に防音対策をする必要があるでしょう。 吸音・防音効果のあるパーテーションの設置 オフィスの音漏れ対策としては、吸音・防音効果のあるパーテーションの設置も有効です。 天井までしっかり届く高さのパーテーションの施行が難しければ、置き型タイプもあります。 置き型タイプは設置や移動も簡単ですが、スペースに隙間ができてしまうため、防音効果は落ちてしまいます。 しかし、次に紹介する「サウンドマスキング」と組み合わせることによって、情報漏洩のリスクを抑えられるでしょう。 音を音で覆い隠して会話の音を消す「サウンドマスキング」の設置 壁に吸音ボードを取り付けたり、広範囲の音漏れを防ぐことも可能な「サウンドマスキング」を設置する方法もあります。 サウンドマスキングとは、スピーカーから騒音と同等の周波数や低めの周波数による特定の周波数の音を流すことで、人間の耳に入りやすい音を聞こえにくくさせます。 周囲の音を音で覆い隠すイメージです。 サウンドマスキングのスピーカーは大掛かりな工事なく設置が可能で、オフィスデザインを損なわないように天井裏などに設置もできます。 人に与える心理的効果を利用した「配色」とは 色が人に与える心理的な効果によって業務効率をあげることも可能です。 例えば、青色などの寒色系は精神的な落ち着きをもたらし集中しやすくなる効果、オレンジなどの暖色系はコミュニケーションを取りやすくなる効果が期待できるでしょう。 赤色をアクセントに取り入れることで、モチベーションアップにつながります。 また、白やベージュなどの色をメインカラーにすることによってスペースを広くみせたり、暖色系で暖かさ、寒色系で涼しさのように体感温度を変えたりすることも可能です。 会議で活発な意見交換をさせたい場合は、会議室にオレンジや黄色などの暖色系を取り入れてみましょう。 壁紙や椅子にエネルギーを高めやすい赤を取り入れるのもおすすめです。 反対に、あまり緊張させずに落ち着いた状態で会議を進めていきたいのであれば、空色や草木の色など自然がもつ色を取り入れるとよいでしょう。 観葉植物一つ置くだけでも変わります。 人間は思った以上に視覚から取り入れる情報に大きく左右されるため、目にした色により心理的な影響を受けてしまうのは自然なことです。 そのため、色による心理をうまく取り入れることで空間が心地よくなったり、仕事がしやすくなったりするため、業務効率をあげることにもつながります。 会議の目的に合わせた会議室の配色は、参加者のモチベーションを高めたり、意見がいいやすい雰囲気をつくったりする手助けになるでしょう。 人に与える心理的効果を利用した「照明」とは 照明については、後回しにされてしまうことも多々ありますが、オフィスの印象や生産性を左右する大切な要素です。 会議室で使用される一般的な照明は、太陽光のような昼白色を取り入れている企業も多くありますが、集中力を高めたい場合は、青みがかった色の昼光色がおすすめです。 昼光色はハッキリと見やすく、脳の動きを活発にしますが、疲れやすくもあります。 そのため、適度な休憩は必要です。 また、いくら集中しやすいからといっても、明るくしすぎれば常に緊張を感じるため、時間が長くなるほど疲労感が蓄積していき、集中力や作業効率も落ちてしまいます。 反対に暗すぎてしまえば見えづらい部分もでてくるため、細やかな作業にストレスを感じてしまい、生産性が落ちてしまうでしょう。 温かみを感じさせるオレンジ色の電球色は落ち着いた雰囲気を出せます。 リラックスした雰囲気の中でミーティングをしたいときには最適です。 また、昼光色の下で集中して疲れた場合はオレンジ色の電球色の下で休憩することで、集中力を取り戻しやすくなるでしょう。 照明の明るさや色、照明の種類は、会議に集中させたい、活発な意見交換をしたいなど目的によって選ぶことが大切です。 会議室の設備を充実させて会議をスムーズに進行する テレワークも浸透している今、リモート会議はビジネスには欠かせない存在となりました。 会議の仕方も全員が会議室に参加するのではなく、一部の人がリモートで参加する場合や全てリモートによる会議を行う場合もあります。 リモートは設備が整っていなければ、会議の進行をたびたび止めるような状態になってしまうでしょう。 例えば、会議室側とリモート側の音が悪く聞き取りにくかったり、接続が悪くシステムがうまく起動しなかったりすることで、会議自体できなくなる可能性があります。 通信がスムーズにできるようなITシステムや会議参加者が、見やすくて聞きやすく、扱いやすい機材を揃え、会議に集中できる環境にすることが大切です。 マイク・カメラ・スピーカー・アンプ・コントローラー・ディスプレイなど、会議室の大きさによって適切な機材が必要です。 会議室のレイアウトが与える影響を知ったうえでの会議室づくりが大切！ 会議室では重要な話し合いが行われますが、会議に集中するためには会議室の環境は非常に重要です。 会議の目的にあった部屋の大きさと机や椅子の配置によって、緊張感や意見のいいやすさ、会議への参加のしやすさなどが変わります。 また、リモート会議が珍しくなくなった今、IT環境をしっかりと整え、スムーズに会議を進行できるようにすることは最低限必要です。 さらに、防音をしっかりとすることによって情報漏洩のリスクを抑えるだけではなく、余計な音が入らず会議に集中できます。 また、会議室の配色や照明が人に与える心理的効果は大きいため、集中力を高めたり、活発な議論をしやすくするなどの効果も期待できるでしょう。 質の良い会議をするためには、会議の目的に合わせた会議室のレイアウトが非常に大切です。 もしも、横浜で理想的なオフィスを探しているのであれば「貸事務所・賃貸事務所・オフィス賃貸」【クリエイクス】において、次のような業界最安値の手数料と、業界初のキャッシュバックなど次のようなメリットが盛りだくさんです。 業界初！仲介手数料無料！ 初期費用や月額費用の支払いもありません。 業界初！移転コストのキャッシュバック（成約月額賃料10％） 家主さんからの手数料の一部を「引越しお祝い金」として還元してもらえます。 業界初！早期契約でさらなるキャッシュバック 問い合わせから1ヵ月以内の成約によりキャッシュバックしてもらえます。 また、クリエイクス独自の移転マニュアル「ゴールデンルール」は必見です。 まずは、最適なオフィスを見つけるために、クリエイクスの無料相談（電話・メールのどちらにも対応）から始めてみましょう。
2024/03/30
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オフィス移転費用の目安とは？見落としがちな費用や節約ポイントを解説！
オフィスの移転を考えたときに、まず、必要な費用が知りたいと考える場合も多いでしょう。本記事では、一般的にどのようなものに費用がかかるのかを解説しながら、それぞれの費用の相場と節約できるポイントを合わせてご紹介します。見落としがちな費用や意外に知られていない節約方法についてもご覧ください。 オフィス移転の費用相場の目安とは？ オフィス移転費用は社員の人数、オフィスの大きさや原状回復までの状態、ネットワーク環境など、多くの要素によって決まります。 そのため、一概に費用を算出することは難しいのですが、おおよその目安として利用可能な各費用相場を概算表にしました。 【退去時の費用相場・概算（8～10坪）】 原状回復工事 40～50万円 不用品廃棄物処理 7万円（2トン車1台分） ※4トン車1台は10万〜15万円 【新オフィス入居の費用相場・概算（18～20坪）】 引越し費用 30～35万円 内装・設備工事費 100～150万円 新オフィス賃貸料 30～40万円 敷金 90～120万円（3ヵ月分） 礼金 30～40万円（1ヵ月分） 仲介手数料 30～40万円 火災保険 3～4万円 保険会社加入料 30～40万円 家具・什器・備品 40～60万円 登録免許税 3～6万円 その他 回線工事やリース料金など 上記の項目以外に、企業ごとに必要となる設備もでてきます。 それぞれの項目ごとの詳しい内容や節約ポイントについては、各章で解説します。 新オフィス決定後にかかってくる費用 新オフィス移転に必要な費用はオフィスの広さや社員の人数によって変わります。 新オフィスに必要な広さの目安は、社員1人（1席）につき2〜3坪ほどです。 新オフィスでの働き方も含めたオフィスの立地・広さ・デザイン・レイアウトなどにより、必要な広さと賃貸料は変わってきます。 新オフィス維持にかかる費用 新オフィスが決定すると、家賃の支払いが発生します。 現オフィスの原状回復工事が終わらない限り、現オフィスの解約ができないことから、2つの家賃の支払いをしなければなりません。 そこで、新オフィス契約時に支払うものについて解説します。 敷金・礼金・仲介手数料の相場は？ 敷金については、家賃の3・6・12ヵ月のいずれかを支払うことになりますが、退去する際に家賃の延滞がなければ、全額返還されます。 礼金については、家賃の1ヵ月〜2ヵ月分が通常です。 礼金はオーナー収益のため、返還はありません。 仲介手数料は、契約締結時に不動産会社に支払う報酬です。 仲介手数料の上限については「家賃1ヵ月＋消費税」と定められています。 そのため、家賃の0.5ヵ月〜1ヵ月が仲介手数料の相場です。 仲介手数料が無料の不動産会社もあります。 保証会社費用とは 保証会社費用は、ビルのオーナーの意向である場合も多く、家賃の何ヵ月分や家賃総額の何％など、保証会社によって変わってきます。 借主が保証会社を選べることはほぼないため、賃貸借契約の締結前に保証会社と費用についての確認が必要です。 保証会社の中には原状回復工事費用を保証してくれる場合もあるため、内容もしっかり確認しておきましょう。 火災保険料 火災保険加入は義務ではありませんが、同じビル内の火災に巻き込まれる可能性もあります。 火元については、重大な過失と認められなければ、損害賠償請求はできません。 そのため、加入の義務がないといえども、ほぼ義務化されているといってよいでしょう。 新オフィスの内装と設備工事にかかる費用 新オフィスの内装と設備工事については、デザイン・設計と内装・設備工事を別々の業者に頼む場合もあります。 反対に、デザインから工事まで、すべてひとつの業者にやってもらう場合もあります。 新オフィスについて、デザインのクオリティを追求したい場合には、デザインの専門性に特化した業者と内装・設備の施工業者と2つの業者にお願いする形となるでしょう。 どちらにしても、複数の業者から見積もりをとり、相場と各業者の強みを知ったうえで選ぶことができます。 そのため、無駄な出費を抑えられることから節約のポイントにもなります。 必要な什器の購入やレンタル契約 新オフィスで必要な什器の購入については、すべてを新調するのではなく、中古の購入や備品の再利用によって、費用を抑えることが可能です。 また、デザイン性の高い家具にしたい場合、すべてを新調するには費用面が難しくなってしまいます。 そのような場合は家具をレンタル契約することで、毎月の支払いは発生しますが、初期投資は抑えられるでしょう。 また、リースは経費として計上できるため、節税にもなります。 オフィス移転によるネットワーク環境整備に必要なこととは オフィスの移転にあたり、インターネット回線の移設やネットワーク環境の見直しは必要です。 現在使用している回線の種類・プラン・回線の本数などを再度検証してみましょう。 サーバーがレンタルであれば、レンタル業者への連絡と手続きが必要です。 サーバーのレンタル先を変更する場合は、移転前までに設定を完了させておくことで、移転先で業務をスムーズに遂行できます。 インターネットの回線の変更をしなければ、業者のサービスエリア内においては手続き不要ですが、移転先がエリア外の可能性もあるため、確認は必要です。 回線を変える場合は、解約後の新規の手続きをしなければなりません。 回線工事も必要となれば、移転の1ヵ月ほど前には終わらせておく必要があります。 移転ギリギリになってしまうと、新オフィスの働き始めに間に合わない場合があります。 また、回線事業者とプロバイダは別のため、手続きはそれぞれ必要であることに注意しましょう。 回線を変更することで、グローバルIPアドレスも変更となってしまう場合があります。 ルーターやパソコンは再度の設定が必要となるため、社内でITに詳しい者がいない場合は、専門業者に依頼することになるでしょう。 また、新オフィスのレイアウトによって、LAN配線の設計やWi-Fi設置ポイントを決める必要があります。 インターネット回線については、移転後スムーズに業務を行えるように、早めの検討をおすすめします。 引越しにかかる費用の節約ポイントも合わせて紹介 オフィス移転時の引越し費用については、さまざまな要素によって大きく値段は変わってきますが、少なくとも社員1人につき、3万円ほどは見ておきましょう。 引越の需要が最も高まる時期である3月〜4月は引越し費用も上昇します。 引越しの需要が少ない5月〜12月の時期であれば、繁忙期より30％ほど安くなることも珍しくありません。 平日であれば、引越し業者によっては半額になることもあります。 そのため、引越し時期により、かかる費用が大きく変わるため、新オフィスに移転する時期は大きな節約ポイントです。 また、引越し業者によってサービスも値段も変わってくるでしょう。 さらに、法人向けのプランがあり、オフィスの移転経験が豊富な業者や法人に特化した引越し業者もあります。 業者によって、オフィスのデザイン提案や家具の手配、内装・設備工事の施工、原状回復まで請け負ってもらえる場合があります。 他にもトランクルームで什器・書類等を保管してもらえるサービスなどもありますが、オプションであることが多いため、予算オーバーとならないように注意しましょう。 また、オプションについては各専門業者のほうが安く済む場合もありますが、時間は節約できるため、自社の予算とスケジュール等に合わせて選ぶことが大切です。 法人向けの引越し業者も多数あるため、複数の引越し業者から見積もりをとり、相場とサービスを比較して選ぶことをおすすめします。 不用品廃棄費用 オフィス移転の際にでた不用品は、産業廃棄物となることから費用がかかります。 処分するときに利用するトラックの費用は、2トン車であれば1台7〜8万円ほどですが、4トン車1台では10万〜15万円ほどです。 そこで、不用品廃棄費用の節約のポイントは次の3つとなります。 リサイクル業者に買い取ってもらう 自治体や家電量販店では無料で引き取ってくれる「小型家電」があるため利用する 木製家具は解体して事業系一般廃棄物としてゴミ回収にだす （※金属やプラスチック製は産業廃棄物） 家電量販店ではリサイクルを目的とした「小型電化製品の引き取りサービス」があります。 特定品目に該当する小型家電は無料で引き取ってもらえますが、家電量販店ごとに回収方法・品目などは違うため、確認が必要です。 家電量販店によっては、宅配で引き取ってもらうことも可能です。 1箱1,950円など有料ではありますが、宅配では1箱のサイズが3辺合計160cm・30kg以内の段ボールにつめられるだけつめられます。 後は、希望日時に回収しにきてくれるのを待つだけです。 対象外や取扱いがない品目もあるため、事前に確認しておきましょう。 また、公共施設では「小型家電回収ボックス」が設置されていることも多く、品目に制限はありますが、無料で小型家電を引き取ってもらえます。 詳しい情報は、各自治体のHPで確認しましょう。 原状回復費用 新オフィスに移動した後は、現オフィスの原状回復工事をする必要があります。 原状回復費用は、一般的に坪単価3万円ほどが目安となりますが、立地やビルの大きさ、オフィスの状態などによって大きく左右されます。 現オフィスがビルの中にある場合、原状回復工事の業者をビル側が指定する場合も少なくありません。 指定業者とはいえ、特に必要のない部分の工事をされたり、高めに請求されたりする可能性はあります。 他の業者と見比べられない場合、指定業者の工事内容があいまいではなくしっかりと書かれているかどうか、内容や金額が適切かどうかの確認は必要です。 契約書に記載されている原状回復工事で取り決められている部分を、しっかりと見直しましょう。 オフィス移転どきに見落としがちな費用とは オフィス移転には、さまざまな費用がかかります。 予想以上に費用がかかってしまう理由は、移転に必要な項目を見落としてしまうからです。 そこで、見落としがちな費用について解説します。 今のオフィス賃貸料の支払いが数ヵ月続く理由とは 現オフィスは、原状回復工事が終わるまで解約ができません。 そのため、数ヵ月間は新旧2つの家賃の支払いが発生してしまいます。 スケジュールを押してしまえば、押してしまった分だけ2つの支払いが続くため、余裕を持ったスケジュールで予算をたてましょう。 オフィス移転どきに提出する書類にかかる費用 移転後は、現オフィスの管轄である、税務署・法務局・社会保険事務所と移転先の管轄である、労働基準監督署・公共職業安定所・管轄警察署に書類提出が必要となります。 法人が住所変更を行う場合に費用がともなう手続きは、法務局で「本店（支店）移転登記申請書」を提出する場合です。必要な費用は以下となります。 法務局（登録免許税） 管轄内 30,000円 管轄外 60,000円 （移転元と移転先2つの登録が必要） 法務局への移転登記は、法律で義務化されており、移転した日より2週間以内に手続きすることも定められています。 もしも、手続きされない状態が続いてしまえば「登記懈怠（とうきけたい）」となり、会社代表は100万円以下の罰金の支払いを命じられる可能性があるでしょう。 また、法務局以外にも、提出するべき書類が数多くあります。 移転後、手続き先によって5日以内や10日以内など、提出期限が設けられている場合も多く、移転先が管轄内か管轄外なのかによっても必要書類は変わります。 司法書士にお願いする場合、費用の目安は4万〜5万です。 移転先が現在管轄の法務局であるか管轄外であるか、また司法書士によって値段は変わります。 費用削減のためにできるだけ自社で手続きを進めたい場合は、ツールを活用するのもひとつの方法でしょう。 情報の一部を入力するだけで、必要な書類を自動で作成可能です。 銀行・郵便局やNTTなどの変更もあり、書類作成と提出だけで多くの時間がとられてしまいます。 専門家にお願いすると、費用は多少かかりますが大幅な時間の節約になるでしょう。 知らずに損するオフィス移転費用を抑える方法 オフィスの移転費用において、節約が難しいと思われやすい部分で節約できる可能性はあります。 また、わざわざ節約しても、確認ミスで本来なら支払う必要がなかったものを支払うことになってしまうのは、本末転倒です。 それぞれ詳しく解説します。 2つの賃貸料をせめてひとつにしたい！ 現オフィスの原状回復工事が終わるまで、新旧2つの家賃を支払い続ける負担は大きいでしょう。 そのため、入居後の一定期間、家賃が無料となる「フリーレント」を提示して売り出している物件もありますが、例え提示されていなくても交渉することは可能です。 フリーレントの期間が3ヵ月の場合、3ヵ月分の新オフィス家賃を支払わない状態でもオフィス内に入れるため、移転準備を進められます。 できるだけひとつの業者に工事を依頼する 専門の業者を複数入れてしまうと、それぞれの業者との話し合いやスケジュール調整に時間がとられてしまいます。 例えば、法人の引越し経験が豊富な業者や法人に特化した引越し業者では、不用品の引き取りや買い取り以外にも次のようなオプションがあります。 レイアウト作成やオフィスデザインの設計 内装・設備工事 家具の手配・組み立て 原状回復 業者ごとに取り扱っている内容も費用も変わってきます。 また、専門業者にしてもらうほうが費用を抑えられる場合があるでしょう。 それほど値段が変わらない場合は、ひとつの業者に絞ったほうが効率よいため、労力と時間の節約になります。 内装業者は、大きく分けると次の3タイプです。 工務店 デザイン会社 内装業者 工務店は地域に精通し、リフォームやデザイン設計、施工まで広範囲の工事を請け負ってもらえます。 工務店の中でも住宅の経験が豊富なところもあれば、オフィスの経験が豊富なところもあるため、施工例などを確認しましょう。 デザイン会社はデザインと設計に特化した会社のため、高度なデザインや設計にこだわりたい場合はおすすめです。 内装工事までする会社もありますが、別に工事の業者が必要となる場合も多いため、確認しましょう。 内装業者は、デザイン・設計・施工をワンストップで発注できるメリットがあります。 工事の調整や価格交渉もしやすく、工事費の節約にもつながるでしょう。 オフィスビルの経験が豊富、商業施設が得意などの特徴があり、デザインと機能性を兼方ね備えた設計をしてもらえるなど、高クオリティな仕上がりが期待できます。 リース契約の連絡忘れで違約金発生の可能性！ コピー機や複合機などのOA機器のリースだけではなく、家具や什器などをレンタルしている場合があります。 リース品を無断で移動させてはいけません。 もしも、リースと気づかず移転先に移動させてしまい、連絡をしない状態が続いてしまうと、違約金が発生する可能性もあります。 新オフィスに移動する前に、リース品の選別をし、解約する場合も新オフィスに移動させる場合も、リース会社への連絡を忘れないようにしましょう。 オフィス移転はポイントと費用を抑えればスムーズにできる！ オフィスの移転では、各業者の選び方と節約ポイントを抑えることで、予算よりもお値打ちに移転させることも可能です。 業者選びでは、複数の業者から見積もりをとることで相場を知ることができるでしょう。 また、同業者でも得意不得意があるため、オフィス移転の経験が豊富にあるかどうかによっても大きく変わってきます。 費用を節約することも大切ですが、新オフィスでの働き方に合わせて効率よく進めていくために、専門家に依頼したり、余裕を持ったスケジュールにしたりすることが大切です。 もしも、ハイブリッドワークの導入に向けて、理想的なオフィスを探しているのであれば【クリエイクス】をおすすめします。 クリエイクスでは「貸事務所・賃貸事務所・オフィス賃貸」において、次のような業界最安値の手数料と、業界初のキャッシュバックなど次のようなメリットが盛りだくさんです。 業界初！仲介手数料無料！ 初期費用や月額費用の支払いもありません。 業界初！移転コストのキャッシュバック（成約月額賃料10％） 家主さんからの手数料の一部を「引越しお祝い金」として還元してもらえます。 業界初！早期契約でさらなるキャッシュバック 問い合わせから1ヵ月以内の成約によりキャッシュバックしてもらえます。
2024/03/03
ハイブリッドワークはデメリットが多い？ポイントとメリットを押さえた有効活用とは
ハイブリッドワーク導入にあたり、デメリットや不安に感じることもでてくるでしょう。しかし、ハイブリッドワークはしっかりとシステムや環境を整えることで、優秀な人材の確保や離職率の低下、生産性を高めて業績をUPさせることも可能です。 そこで、本記事ではハイブリッドワークの不安要素やメリット、導入に必要なことを詳しく解説します。 ハイブリッドワークとは ハイブリックワークとは、オフィスワークとテレワークを合わせたスタイルです。 働く場所をオフィスだけ、在宅だけのように固定するのではなく、働く場所の選択肢ができる柔軟な働き方を指します。 在宅かオフィスかだけではなく、シェアオフィスやコワーキングスペース、ワーケーションなど一箇所にとらわれず、さまざまな場所で働くことが可能です。 業務内容にもよりますが、社員は子育てや介護との両立に悩んだり、家族との時間が思うようにとれないことですれ違ってしまったり、私生活と仕事との両立に悩むことは少なくありません。 そのため、在宅・自宅近くのサテライトオフィス・コワーキングスペースで業務をこなすなど、私生活に合わせて自分で調整できるメリットがあります。 ハイブリッドワークで不安に感じることとは ハイブリッドワークの導入にあたってセキュリティやコミュニケーション、緊急時や予想外のことによる対応について、不安に感じやすい内容について解説します。 出社の圧力があるかもしれない不安 社員自身が働く場所を選べることから、人によって出社の頻度が大きく違います。 オフィス以外で業務をこなすことが多い場合、よく出社している社員達とのコミュニケーションが不足する可能性はあります。 メールやチャットだけでしかコミュニケーションをとれていない場合と、実際に顔を合わせてコミュニケーションをとっている場合では、連絡や相談のしやすさが変わってしまいます。 メールやチャットでは、迅速な共有が難しい場合や重要な内容はセキュリティ上の不安から、共有に不安を持たれる場合もでてくるでしょう。 また、緊急時や予想外のことが起きた場合、オフィスにいなければ対処できない事態が起こる可能性はあります。 すると、出社している社員からの不満や出社している上司や同僚から出社を望む声が多くでることで、圧力に感じてしまう場合もあるでしょう。 オフィス以外の選択によって、出社へのプレッシャーが大きくなってしまっては、ハイブリッドワークを取り入れた意味がなくなってしまいます。 ハイブリッドワークの導入で決めておくべきことや注意するべきことなど、次の章「ハイブリッドワークの導入に必要なことは」にて詳しく解説します。 トラブルなど急ぎや予定外の対応に対するタイムラグの不安 前述したように、緊急時や予想外のことが起きた場合、オフィスにいる人に対処を求められてしまう場合もあるでしょう。 担当者でなければ分からない場合、先方が急ぎで連絡してきたとしても、担当者と連絡がすぐにとれないなどのタイムラグが生じる不安がでてきます。 たとえオフィス以外で業務していたとしても、勤務時間内はすぐに連絡がとれるような状態にしておくことは必要です。 オフィスにいる人だけが負担を強いられることがないようなシステムにしましょう。 ハイブリッドワークの導入に必要なことは、次の章「ハイブリッドワークの導入に必要なことは」にて詳しく解説します。 セキュリティや勤務管理についての不安 今までは社内だけで共有していた情報もシェアオフィスやコワーキングスペース、在宅などで共有される場合もあります。 しっかりとしたセキュリティ対策がされていなければ、外部に漏れてしまう可能性はあるでしょう。 フリーWi-Fiを利用しないようにするなど、セキュリティに対しての知識や心構え、対処法を全ての社員がしっかり共有することはとても大切です。 ハイブリッドワークの導入に必要なこととは ハイブリッドワーク導入するに至った目的を明確にし、目的にそって整備を進めていく必要があります。 たとえば、オフィスの縮小や遠方にいる優秀な人材の確保、私生活に合わせた柔軟な働き方ができるようにして離職率を下げたいなど、実現に向けてのシステムづくりが必要です。 主に次の5つは、最低限必要でしょう。 セキュリティ対策の強化と社員全員の認知 コミュニケーションの取り方について 勤務管理が適切にできるシステム導入 出社を要請するときなど出社におけるルール 緊急時や予想外のことが起きた場合の対処法 テレワークにより、セキュリティ対策を今まで以上にしっかりとしなければ、外部に情報が洩れてしまう可能性が高まります。 社員全員がしっかりとしたセキュリティの知識を持たなければ、安易にフリーWi-Fiを利用してしまい、情報が抜かれてしまう可能性があります。 ハイブリッドワークを開始する前に社員全員に、専門家のもと、セキュリティについての事前講習や理解度のチェックをすることなどは何より重要です。 テレワークが多くなることで、コミュニケーション不足の心配がでてきます。 コミュニケーション不足を解消する目的も含めて、仮想オフィスを導入している企業があります。 メタバースにより社員ひとりひとりのアバターがひとつの仮想オフィスに集合するため、状態を把握しながら気軽に雑談も可能です。 社員が働く場所を決めるため、ひとりひとり勤務管理しなければなりませんが、メタバースオフィスの導入により、勤務状況の可視化が可能です。 勤務管理については、さまざまなシステムが開発されているため、自社に合ったものを探しましょう。 出社についても、出社した人がいつも緊急時や予想外のことが起きた場合の対処に振り回されるような状態では、出社する人しない人の間で亀裂が入ってしまいます。 事前に想定できるトラブルについての対処法を話し合い、出社していなくても、出勤時間にはすぐに連絡がとれる体制にしておくルールづくりなどはしっかりしておきましょう。 ハイブリッドワークのメリットとは 集中のしやすさや仕事のしやすい環境は、人それぞれです。 ハイブリッドワークでは、各自の状態に合わせて働きやすい環境を選べます。 うまく活用し、テレワークとオフィスの良い部分を組み合わせた、生産性の高い働き方ができるメリットについて解説します。 テレワークにはないメリットとは ひとりで集中して行う業務をテレワークにすることで、効率よく業務をこなしやすい可能性が高くなるでしょう。 しかし、中には騒がしい場所やオフィスの方が集中してできたり、業務内容をこなすことに自信がなく、すぐに質問しやすいオフィスでの作業を好んだりする場合もあります。 それぞれの適したワークスタイルで行うことによって、生産性は高くなるでしょう。 ひとつの会社の中において働き方の選択が増える！ たとえ仕事にやりがいを感じていても、子育てや介護など私生活においての影響が強く、仕事を辞めざるを得ない状況に追い込まれてしまうことは少なくありません。 子どもや介護が必要な人物を家に残して出勤することが難しい状況の中、オフィスの出勤のみしか許されないシステムでは、勤務を続けることが難しくなります。 業務内容にはよりますが、在宅でも仕事をすることを許されるのであれば、必要なオフィス出勤の調整がしやすくなるでしょう。 また、能力が高い優秀な人の中には、遠方の会社を就職先から外していた可能性もあります。そのため、サテライトオフィスの利用やリモートワーク、テレワークなどの選択肢が多くあることによって、遠方にいる優秀な人材の確保にも繋がるでしょう。 オフィスの活用の仕方でモチベーションも効率も格段にあがる！ テレワークが多くなってしまうと、メールやチャットだけの無機質なコミュニケーションになりがちです。 Zoomなどで顔を見ながらのコミュニケーションもとれますが、実際にオフィスで顔を合わせてコミュニケーションをとれた方が、現実味や温かさを感じやすいともいえるでしょう。 自然にコミュニケーションをとれるオフィスでは、何気ない雑談が発生し、そこから浮かんだアイディアについて、すぐ話し合いができるスピード感があります。 顔を合わせたコミュニケーションにより、人となりも分かりやすく、チームで仕事をするための必要な情報もとりやすいため、結束力も高まりやすいでしょう。 オフィスが居心地よい空間であれば、自然に集まりやすくなります。 業界にもよりますが、好きな席で仕事できるフリーアドレス制の導入や、カフェのようなオシャレで開放的なオフィスであれば、コミュニケーションの場としても最適です。 ハイブリッドワークはうまく活用することで社員のモチベーションや業績UPに繋がる ハイブリッドワークの導入は、目的に合わせた整備やシステムづくりが大切です。 オフィス勤務のメリットとテレワークのメリットを活かせれば、生産性が高くなり、優秀な人材の確保や離職を避けることにも繋がります。 仕事場の環境はモチベーションに直結します。 オフィススペースも小規模でも快適であれば、出社率も高くなるでしょう。 モチベーション高く集中しやすい環境で業務をこなすことによって、生産性も高まり、業績UPに繋がります。 もしも、ハイブリッドワークの導入に向けて、理想的なオフィスを探しているのであれば【クリエイクス】をおすすめします。 クリエイクスでは「貸事務所・賃貸事務所・オフィス賃貸」において、次のような業界最安値の手数料と、業界初のキャッシュバックなど次のようなメリットが盛りだくさんです。 業界初！仲介手数料無料！ 初期費用や月額費用の支払いもありません。 業界初！移転コストのキャッシュバック（成約月額賃料10％） 家主さんからの手数料の一部を「引越しお祝い金」として還元してもらえます。 業界初！早期契約でさらなるキャッシュバック 問い合わせから1ヵ月以内の成約によりキャッシュバックしてもらえます。 また、クリエイクス独自の移転マニュアル「ゴールデンルール」は必見です。 まずは、最適なオフィスを見つけるために、クリエイクスの無料相談（電話・メールのどちらにも対応）から始めてみましょう。
2024/02/23
横浜ワールドポーターズには何がある？楽しく遊べ美味しく食べ仕事もできる！
横浜ワールドポーターズは世界各国の商品など、個性豊かな商品がそろっています。 家族・友達・カップルと、誰と来ても楽しめるスポットが多く、人気の施設です。 オフィスエリアもあり、仕事も遊びも充実させやすい横浜ワールドポーターズについて解説します。 横浜ワールドポーターズとはどのような施設？ 横浜ワールドポーターズは、船舶をイメージした個性的な外観のショッピングモールです。 横浜赤レンガや横浜ハンマーヘッド、よこはまコスモワールドが立ち並ぶ1画に、横浜ワールドポーターズがあります。 横浜ワールドポーターズのコンセプトは「いろんな世界がここにある」です。 横浜ワールドポーターズの1階には、ハワイに特化した「Hawaiian Town」があり、日本にいながらハワイに浸れます。 商品やサービスも個性豊かなものも多く、横浜ワールドポーターズでしか手に入らない商品にも注目です。 横浜ワールドポーターズのある新港地区とJP桜木町駅へは、日本初世界最先端の都市型循環式ロープウェイ「YOKOHAMA AIR CABIN」にて、空から海を渡り移動できます。 横浜ワールドポーターズは、さまざまなショップや雑貨などもあるため、ひとりでも十分楽しめますが、友達同士・家族・カップルそれぞれの楽しみ方があります。 横浜ワールドポーターズは一日中遊べる・食べられる・楽しめる・仕事もできる！ 横浜ワールドポーターズは、ショッピングや飲食、アミューズメントも豊富にあるため、一日中楽しめます。 動物と触れ合えたり、日本初の「アクアリウム」など、他にはないアミューズメントです。 家族や友達、カップル、それぞれの楽しみ方を解説します。 家族と楽しむおすすめスポット 小さい子を連れてのショッピングやお出かけは大変ですが、横浜ワールドポーターズでは子どもにも配慮したつくりになっており、親御さんのことも考えた遊び場やお店があります。 そこで、1日中いても楽しめる、おすすめスポットをご紹介します。 家族が楽しめるおすすめのアミューズメント 2階にある「アニタッチ」では、カピバラやミーアキャット、パンダマウスなど20種類以上300匹以上の動物に触れ合えます。 4階には日本初「宇宙×アクアリウム」がコンセプトの水族館があります。 映像・音響・光・プロジェクションマッピングなどの最新テクノロジーを取り入れた新感覚の「アクアリウム」です。ただし、2024年1月15日までの期間限定となっているため、ご注意ください。 また、横浜においては横浜ワールドポーターズのみの変わり種である、5階アミューズメント「ケーキのクレーンゲーム」もおすすめです。 小さい子がいても安心！家族で美味しく楽しく食べられる 横浜ワールドポーターズの5階にある「アソビバークカフェ」は、子どもが楽しめて親御さんも気兼ねなく過ごせるカフェです。 店内は人工芝で覆われており、キャンプ場のようになっています。 店内入り口にはアスレチック遊具が多数あるため、子どもが楽しく遊べるでしょう。 フードメニューはホットサンドやフレンチトースト、シーズニングフルーツサンド、コーヒーや紅茶、ソフトドリンクがあります。 BBQ会場を大きく分けると、以下のようなカジュアルエリアとソファーエリアの2つです。 少人数～大人数で楽しく楽しむカジュアルエリア ゆったりソファーでラグジュアリーな雰囲気を楽しむソファーエリア BBQは手ぶらで気軽にできるプランと好きな食材を持ち込めるプランがあり、どちらにも飲み放題が付いています。 飲み放題については、LIGHT・STANDARD・PREMIUMの3種類（値段は異なる）から選べます。 BBQをしている間、キッズパークは無料で使用できるため、子どもを連れて楽しく食事ができるでしょう。 友達と楽しむ 友達同士で訪れても、ゲームなどで盛り上がったり、見たい映画をみて美味しいものを食べたり、楽しく1日中過ごせる要素が多くあります。 そこで、友達と楽しめるおすすめのアミューズメントやご飯について解説します。 友達が楽しめるおすすめのアミューズメント 人気がある商品だけではなく、個性的な商品や横浜ワールドポーターズだけにしかない商品など、ショッピングだけでも友達と一緒に楽しめる要素が多くあります。 5階のゲームセンターや映画館で遊ぶこともできます。 小さな子から大人まで幅広く楽しめる商品がそろっているガチャガチャ「カプセルスタジオ」は、友達同士でも盛り上がれるでしょう。 屋上では、ヨーロッパ生まれの「バーンゴルフ」で遊べます。 ミニゴルフとの違いを簡単にいえば、コースに山などの障害物があることです。 子どもから大人、家族同士や友達同士でも盛り上がるでしょう。 友達で美味しく食べる 屋上のBBQ会場は、多くの友達と美味しく食べて楽しむにも良い場所です。 アート・音楽・絶景がそろった、ブルックリンスタイルのBBQ会場は女子会ランチにもおすすめできる、非常にオシャレな空間となっています。 また、1階では多くの人気デザートがそろっています。 持ち帰れないほどフワフワのパンケーキと紅茶のお店「ベルヴィル パンケーキカフェ」や日本1号店となるマウイ発祥の手作りレモネード店「ワウワウレモネード」など人気のスイーツ店にワクワクさせられるでしょう。 カップルで楽しむ 横浜ワールドポーターズをカップルで楽しむためのアミューズメントや人気スポット、飲食店について解説します。 カップルが楽しめるおすすめのアミューズメント デートで映画を選ぶことも少なくないため、横浜ワールドポーターズ5階の映画館が利用できます。 同じ階に、にがおえShopがあるため、2人の似顔絵を描いてもらっても記念になるでしょう。 屋上には、みなとみらいが一望できる屋上庭園（グリーンガーデン）があります。 グリーンテラスから見る景色は、夜だけではなく昼間もフォトスポットとして、絶景を見られます。 そのため、昼と夜の両方の景色を見比べてみましょう。 1階には、ハワイアンジュエリーのお店「Local Brand」があります。 横浜では初のハワイアン彫りのワークショップが併設されたお店です。 店頭にあるものを購入したり、オーダーメイドにすることもできますし、ハワイアンジュエリーの手彫り体験もできるため、カップルで体験してみるのもおすすめです。 カップルで美味しく食べる 屋上にはブルックリンスタイルのBBQ会場があるため、ソファーエリアでゆったりした音楽とラグジュアリーな雰囲気の中、夜景を見ながら美味しい料理を食べられるでしょう。 1階には、オシャレなイタリアンもありますが、手軽に食べられるフードコートやカジュアルなレストランが多く、人気のスイーツ店やカフェが並んでいます。 5階には、しゃぶしゃぶや串揚げなどの日本料理店が多く並んでおり、サイゼリヤもあります。 横浜ワールドポーターズのオフィスで充実したワークスタイルを手に入れる！ 横浜ワールドポーターズの6階にはオフィスエリアがあります。 みなとみらい21地区は、今や横浜のビジネス拠点です。 快適なビジネス環境と多機能な空間の創出を目指し、最先端の機能や文化、商業を展開しています。 そのため、横浜ワールドポーターズにも多くの人が訪れますが、周りにも人の集まる商業施設が多く並んでいます。 横浜ワールドポーターズにオフィスや店舗を構えることで、ビジネスチャンスが広がるでしょう。 また、横浜ワールドポーターズはショッピングモールのため、仕事中のランチや休憩も充実しています。 仕事終わりに横浜ワールドポーターズ内で映画をみたり、ショッピングをしたりすることも可能です。 また、徒歩圏内に、よこはまコスモワールドや赤レンガなどの観光スポット、横浜ハンマーヘッドにある食をテーマとした体験・体感型の複合施設などの人気スポットもあります。 アフター5も楽しみやすい環境にあるため、充実したワークスタイルをつくることが可能です。 横浜ワールドポーターズにある空き事務所・オフィス・店舗については、下記からご覧ください。 【株式会社クリエイクス 横浜ワールドポーターズ】 横浜ワールドポーターズは遊びも仕事も充実できる施設が満載！ 横浜ワールドポーターズは、世界各国の商品を取扱っているため、横浜ワールドポーターズでしか手に入らない商品もあります。 また、みなとみらい21地区の最先端で快適なビジネス環境下の中にあるため、施設内にはオフィスエリアが設けられています。 徒歩圏内には観光スポットや人気スポットもあり、遊びも仕事も充実させやすいでしょう。 もしも、ビジネスの拠点でもある「みなとみらい21地区」において、理想的なオフィスを探しているのであれば【クリエイクス】をおすすめします。 クリエイクスでは「貸事務所・賃貸事務所・オフィス賃貸」において、次のような業界最安値の手数料と、業界初のキャッシュバックなど次のようなメリットが盛りだくさんです。 業界初！仲介手数料無料！ 初期費用や月額費用の支払いもありません。 業界初！移転コストのキャッシュバック（成約月額賃料10％） 家主さんからの手数料の一部を「引越しお祝い金」として還元してもらえます。 業界初！早期契約でさらなるキャッシュバック 問い合わせから1ヵ月以内の成約によりキャッシュバックしてもらえます。 また、クリエイクス独自の移転マニュアル「ゴールデンルール」は必見です。 まずは、最適なオフィスを見つけるために、クリエイクスの無料相談（電話・メールのどちらにも対応）から始めてみましょう。
2024/02/18
【横浜】関内の治安は？ビジネス拠点として見逃せない関内の目的別選び方を解説！
横浜の関内はビジネス街や住宅街、異国情緒溢れるものや歴史的建造物もあり、非常に味わい深いエリアとして安定した人気をもつエリアです。 しかし、JR関内駅からJR東日本根岸線の線路を挟むと、ガラリと雰囲気が変わります。 夜のお店も多く、少し不安を感じてしまうエリアはあるでしょう。 そこで、住むためやビジネスのためなど、目的に応じた関内エリアの選び方を解説します。 横浜市の関内エリアに感じる不安は場所による！安心な場所や避けたい場所をご紹介 横浜市の関内エリアは場所によって、さまざまな特徴があります。 高級住宅が並ぶエリアや大人の夜の街が目立つエリア、ビジネスに最適のエリアなど、主に3つのエリアについて解説します。 住みやすさなら関内の海側エリアがおすすめ！歴史的建造物や高級住宅が並ぶ安心エリア JR関内駅からJR東日本根岸線を挟んだ東側は住みやすいエリアです。 山下町など海が見えるエリアは安全性が高いでしょう。 主に次の3つの通りが、高級物件なども揃う関内おすすめエリアです。 港に関連する施設が多い「海岸通り」 法務省や厚労省などの官公庁関係が立ち並ぶオフィス街である「北仲通り」 歴史的な建物が並び落ち着いた雰囲気の「日本大通り」 関内桜通りも落ち着きのあるエリアのため、住居を探している場合は選択肢の中に入れてもよいでしょう。 関内に住むときに不安を感じてしまうエリアとは JR関内駅からJR東日本根岸線を挟んだ西側は、大人の夜の店や簡易宿泊所が並ぶエリアです。 主に次のエリアは、住まいとして考えた際には不安を感じてしまうでしょう。 簡易宿泊所や路上生活者が目立つ「寿町エリア」 反社会・風俗・外国人の割合が多い「若葉町エリア」と「曙町エリア」 20時過ぎから早朝5時ごろまでは少々不安を感じる「福富町」 福富町は横浜のコリアンタウンとも呼ばれていますが、中国系のお店も増えています。 東南アジアの食材を扱うお店もあるため、アジアのお店が集結するエリアになる可能性もあるでしょう。 福富町は夜の街のイメージもありますが、安くて美味しい韓国料理店なども多くあるため、ランチにおすすめです。 伊勢崎モールは昭和の建造物もあり、多種多様なジャンルのお店が立ち並んでいます。 ただし、伊勢崎モールから少し奥の道に逸れると風俗店などが並んでいるため、夜に通ることについては不安もありますが、昼間は多くのものが揃えられて懐かしさが残る商店街です。 関内の周辺環境は事務所を持つメリットが多い JR関内駅北側の徒歩圏内は、中高層ビルの店舗や事務所、銀行などが立ち並ぶ商業エリアです。関内地区のオフィスは、賃料の割安感や横浜のレトロな部分を感じさせることもあり、堅調な需要があるため、賃料も大きく変わらず安定しています。 また、JR関内駅南口では2026年春グランドオープン予定の「横浜市旧市庁舎街区活用事業」が行われています。 旧市庁舎行政棟を保存・活用し、横浜の歴史や文化を継承して「新旧融合」の新たな街ができあがるでしょう。 関内は、3駅利用可能で横浜駅まで5分ほど。都内に出るにも便利ですが、中華街も徒歩圏内です。 抜群の交通アクセスがメリットのひとつですが「横浜市旧市庁舎街区活用事業」によって、利便性がさらにアップします。 横浜高速鉄道みなとみらい線「日本大通り」駅からのアクセスも抜群ですが、横浜スタジアム・横浜公園方面とはデッキでつながる予定です。 開発地周辺を含めた回遊性や利便性がさらにアップするため、関内駅周辺はますます活気づいていくでしょう。 また、星野リゾートが手がける横浜進出初「都市観光ホテル」も開業します。カフェやレストランなどを備えたフルサービスホテルです。 コワーキング・イベント・ミーティングがおこなえるスペースや、小規模オフィスや環境配慮型オフィスなどもあり、ビジネスの拠点にもなりえます。 JR関内駅には「ライブビューイングアリーナ」や遊びとテクノロジーを融合させた施設などが登場するため、ますます活気づきブランド化する可能性はあるでしょう。 そのため、事務所やオフィス、店舗を持つメリットは大いにあります。 関内にある空き事務所・オフィス・店舗については、下記からご覧ください。 【株式会社クリエイクス 関内エリア】 横浜の関内は北と南で大きく変わる！居住かビジネスかの目的によって選ぶ 横浜の関内はJR関内駅からJR東日本根岸線を挟んだ東西で、大きく印象が変わります。 海の見える東側は住宅地も多く住みやすさはありますが、西側は風俗や簡易宿泊所、路上生活者が目立ち、外国人も多く特に夜に出歩くことに不安を感じる場所もあります。 しかし、JR関内駅の南口に2026年春グランドオープン予定の「横浜市旧市庁舎街区活用事業」が進んでいる最中です。 抜群の交通アクセスに、さらなる利便性が加わり、ランドマークタワーとなるフルサービスホテルの中にビジネスの拠点となる施設も登場します。 これから価値があがりブランド化していく前に、事務所やオフィスをおさえておくのもひとつの方法です。 もしも、これからビジネスも活発に盛り上がっていく要素が多くある横浜の関内において、理想的なオフィスを探しているのであれば【クリエイクス】をおすすめします。 クリエイクスでは「貸事務所・賃貸事務所・オフィス賃貸」において、次のような業界最安値の手数料と、業界初のキャッシュバックなど次のようなメリットが盛りだくさんです。 業界初！仲介手数料無料！ 初期費用や月額費用の支払いもありません。 業界初！移転コストのキャッシュバック（成約月額賃料10％） 家主さんからの手数料の一部を「引越しお祝い金」として還元してもらえます。 業界初！早期契約でさらなるキャッシュバック 問い合わせから1ヵ月以内の成約によりキャッシュバックしてもらえます。 また、クリエイクス独自の移転マニュアル「ゴールデンルール」は必見です。 まずは、最適なオフィスを見つけるために、クリエイクスの無料相談（電話・メールのどちらにも対応）から始めてみましょう。
2024/02/12
会社に求めることランキング！新卒や社員に選ばれる企業のあり方とオフィスの形を解説
コロナ禍を経た新卒の学生や会社の戦力となる若手社員が注目する企業は、働きやすさや安定性のある会社です。 そこで、新卒の学生や会社の戦力となる若手社員が企業を選ぶ際、主に重視してみるトップ3をそれぞれ具体的にご紹介します。 会社に求められる働きやすさとやりがい！重視する内容と求められるオフィスの形 会社の未来を背負う大きなエネルギー源である新卒が、企業を選ぶ際に重視するポイントがいくつかあります。 これから社会に出ようとしている若者や若手社員が、コロナを経た上で企業に対して主に求めていることについてランキング形式で解説します。 新卒が企業を選ぶ際に重視するポイントトップ3をランキング形式でご紹介！ 優秀な人材を確保するためには、企業側も学生から選ばれる必要があります。 コロナ禍を経た学生が企業を選ぶ際に重視するポイントにも、変化が見られました。 そこで、新卒の学生が特に重視するポイントトップ3をランキング形式で解説します。 第3位：充実した福利厚生 家賃補助 社宅・社員寮 交通費 福利厚生については、いつの時代も企業を選ぶ際に注目するポイントです。 しかし、福利厚生で注目されている内容は「家賃補助」が最も多く、次いで「社宅・社員寮」「交通費」となり、金銭的な不安を抱える若者が増えているとも読み取れるでしょう。 そのため、福利厚生で生活の充実ではなく、生活するために必要な固定的費用の保証を求める傾向です。 第2位：成長性や将来性が高く仕事にやりがいがある コロナ禍により、企業や消費者の動きにも大きな変化がありました。 耐えしのいだ企業や逆境を見事に追い風に変えた企業があります。 ネットを通じて行われるECサイトやゲームなど自宅向けに展開できていた業界は、コロナ禍で外出ができない時期において、利用者が急増しました。 新しく自宅向け事業を展開することに成功した企業もあるでしょう。 ピンチをチャンスに変えられるような底力のある会社とわかれば、成長性ややりがいを感じてもらえる可能性があります。 将来性は、その時点の売上や利益率だけで判断するのは難しく、人材や開発・設備投資なども含めた総合的なことを知る必要があります。 しかし、企業を選ぶ際や入社直後の新人においては、共有されていないことが多いでしょう。 中小企業であれば、将来の展望をしっかり示すことで、成長性や将来性を感じさせることが可能です。 第1位：安定性が高く働きやすい環境 コロナ禍の中、多くの企業が苦戦を強いられ、企業の倒産や縮小という痛みを伴いました。 社会が大きく変化していく状況を間近で見たり、コロナに振り回されたりした経験から、安定性の高い企業を選ぶ傾向があります。 倒産やリストラなどの危険性がないことや、メタバースやAIなどが進んでいる中で時代の変化に対応し、流れにのれる柔軟性や力があるかも判断材料のひとつになるでしょう。 また、会社の雰囲気がよく、コミュニケーションがとりやすい環境であることは、働きやすさに繋がります。 さらに、正しく評価される制度が確立されていれば、社員のモチベーションがあがりやすく、やりがいを感じられるでしょう。 新卒と社員に選ばれるオフィスの形トップ3をランキング形式でご紹介！ 新卒と社員に選ばれるオフィスのポイントは、自由度が高く快適でデザインもよく、自然にコミュニケーションがとりやすいことです。 それでは、第3位から順番に解説していきます。 第3位：快適さとデザイン性の高さ オフィスを快適に過ごせることで、社員のモチベーションは大きくあがります。 仕事がスムーズに進められるような動線が確立していれば、効率よく業務をこなせるため、余計なストレスがかかりません。 また、オフィスデザインの仕方によって、他の部署とのコミュニケーションがとりやすくなったり、快適に休憩できるスペースによってリフレッシュしやすくなったりします。 仕事に行き詰ったときに、気軽に切り替えられるスペースがあることは、生産性を高めるでしょう。 仕事のしやすさによる快適さと、コミュニケーションや休憩で得られる快適さがあります。 快適さに加えて、デザイン性が高く自慢できるようなオフィスで働ける場合、社員のモチベーションを高め、離職率の低下にも繋がるでしょう。 第2位：フレキシブルな働き方ができる！ コロナ禍によって、多くがテレワークや在宅勤務をせざるを得ない状況となりましたが、新しい働き方ができるようにはなったともいえるでしょう。 業界にもよりますが、出社するだけではなく、在宅勤務やシェアオフィス・コワーキングスペースなどで業務を行うなど、選択の幅があり柔軟な働き方を求める傾向にあります。 メタバースやAIが進むに従って、オフィスのあり方は、さらに変化していくでしょう。 そのため、柔軟性や選択の幅のある働き方ができるオフィスの必要度は、さらに高まっていく傾向です。 オフィスの中でもフリーアドレス制により自由に席を選べたり、快適で柔軟な働き方ができたりします。 そのため、コミュニケーションもとりやすい空間にありながら自由度と快適さも感じられるのであれば、オフィスで働くメリットの方が大きくなる可能性はあります。 第1位：コミュニケーションがとりやすい！ テレワークでもオンラインによる会議はできますが、コミュニケーションのとり方やセキュリティの問題などに不安が残っているのも事実です。 そのため、実際に顔を合わせてコミュニケーションがとれるオフィスは、他部署との交流や社外の人との交流ができる重要な場所でもあります。 コミュニケーションからアイディアの種をもらったり、新しい発想を受けたりすることもあるでしょう。 また、新卒の学生が社会人になることで不安を感じることとして「仕事がしっかりできるか」「上司や先輩、同僚とうまくやっていけるか」をあげることは少なくありません。 企業の雰囲気は、人材確保の際にも大きく影響してきます。 ギスギスした関係性や若い社員が萎縮している様子は、オフィス内に漂う雰囲気から感じとりやすいでしょう。 前の章において、新卒の学生が企業を選ぶ際に特に注目するポイントのトップ1「安定性が高く働きやすい環境」にも繋がってきます。 変化する働き方と求められていることをキャッチできる会社が選ばれる！ コロナ禍において、働き方にも大きな変化がみられました。 新卒の学生においては、企業に対して安定性とフレキシブルかつ快適に働けるオフィス環境を求める傾向です。 世の中の変化に耐えうるだけの力や逆境をプラスに転じさせられる力をもつ企業であるのかは、オフィスでの雰囲気からも感じ取れます。 そのため、オフィスづくりは、人材確保する点においても重視されるポイントではありますが、社員のモチベーションや生産性のアップにも繋がります。 おもいきって、オフィスを移転し、快適で働きやすいと思えるようなオフィスづくりをすることも、優秀な人材確保や業績をあげるためのひとつの方法です。 もしも、改めて横浜で理想的なオフィスを探す場合は「貸事務所・賃貸事務所・オフィス賃貸」において、次のような業界最安値の手数料と、業界初のキャッシュバックがある【クリエイクス】がおすすめです。 業界初！仲介手数料無料！ 初期費用や月額費用の支払いもありません。 業界初！移転コストのキャッシュバック（成約月額賃料10％） 家主さんからの手数料の一部を「引越しお祝い金」として還元してもらえます。 業界初！早期契約でさらなるキャッシュバック 問い合わせから1ヵ月以内の成約によりキャッシュバックしてもらえます。 また、クリエイクス独自の移転マニュアル「ゴールデンルール」は必見です。 まずは、最適なオフィスを見つけるために、クリエイクスの無料相談（電話・メールのどちらにも対応）から始めてみましょう。
2024/02/05
快適なオフィスで仕事の効率アップ！オフィスづくりのポイントを3つご紹介！
仕事の効率と業績はオフィス環境と密接にかかわってきます。 仕事・コミュニケーション・リフレッシュのしやすさは、オフィスのつくり方ひとつです。 本記事では、ストレスなくコミュニケーションが取りやすくなったり、仕事の効率や業績アップしたりするようなオフィスづくりを解説します。 快適なオフィスづくりに必要な3つのポイント 快適なオフィスは、モチベーション・コミュニケーション・業績の3つに大きな影響を与えます。 そこで、オフィスに必要な3つのポイントについてそれぞれ解説します。 コミュニケーションが取りやすいオフィスのスペースづくり オフィスのスペースは狭すぎても広すぎても、ストレスを抱えやすいため、次のような程よいスペースは必要です。 デスク周りの空間 密着度の高いデスクよりは、ある程度のスペースを保てた方が集中しやすく、ストレスが溜まりにくいでしょう。 反対にあまりにも離れすぎてしまうと、コミュニケーションが取りづらくなるともいえます。 社員の多くが1日のほとんどを過ごす場所の場合も多いため、適切なスペースは大切です。 一般的な基準としては、6㎡ほどが1人当たりの適切なスペースといわれています。 デスクとデスクの間や座席の間、通路幅も大切です。 人がひとり通るためには、90cmほどの幅が必要となり、すれ違うためには1.6mほどあるとよいでしょう。 ストレスなくオフィス内を移動できる通路幅の確保も大切です。 コミュニケーションが取りやすい空間 オフィスでは、会議や軽いミーティングが行われることもあります。 圧迫感のある空間では緊張感が高くなり、良い案が出にくくなるでしょう。 壁紙や観葉植物、選ぶ家具などによっても、会議室の雰囲気が変わります。 開放感やゆとりある空間にすることによって、極度な緊張を感じさせず、リラックスした雰囲気もだせるため、コミュニケーションが取りやすく議論もしやすくなるでしょう。 また、決まった席がなく、毎日席が選べるシステムを取り入れているオフィスもあります。 いつもは接点の少ない部署やチームのメンバーなど、垣根を超えたコミュニケーションが取りやすくなるでしょう。 リラックスできる空間 仕事で行き詰ったときやストレスが大きくなった際にも利用できる、心身共にリラックスできるような休憩スペースがあれば、切り替えがしやすく仕事の効率もあがるでしょう。 スペースに自然素材を使用した家具を取り入れたり、観葉植物などの緑を多く取り入れたりするだけでもリラックスしやすい空間になります。 デザイン性の高いカフェのような空間にすることで、リフレッシュしやすくなるでしょう。 オフィスのレイアウト オフィスのレイアウトは、スペースの取り方や配置、仕事のしやすさを考えた動線が大切です。ストレスなく仕事ができるレイアウトについて解説します。 デスクや会議室などの配置 デスクの配置については、仕事の種類によっても変わります。 大切な資料やサンプルなどを常に手元に置く必要がある場合、固定席があると便利です。 直接会って話さなければ仕事の多くが回らないのであれば、固定席があることで仕事がしやすくなるでしょう。 固定席が必要な場合は、スペースにゆとりを持たせ、圧迫感を与えないような配置がおすすめです。 余裕あるスペースは周りの視線を緩和させ、仕事の集中力を高めやすくなります。 また、自分のスペースもある程度守れるため、ストレスにもなりにくいでしょう。 メールによるやり取りだけで場所を選ばず仕事ができるのであれば、自由に席が選べるフリーアドレス制を導入すると、部署関係なくコミュニケーションが取りやすくなります。 会議室の配置においては、コの字型や対面型など様々な形がありますが、目的や人数などによって変わってくるでしょう。 会議室もデスク同様、圧迫感や緊張感が高まるような空間にしないことがポイントです。 コミュニケーションや休憩スペースの配置 簡単な打ち合わせや報告などをしたい場合に利用しやすいスペースがあると、仕事のスピードもあがりやすいでしょう。 例えば、カフェやファミレスのようなイメージでつくられている場合もあります。 休憩室で打ち合わせが始まると、しっかりと休憩しづらくなるため、軽い打ち合わせ用のスペースを別に設けることはおすすめです。 また、休憩するスペースを心身ともにリラックスしやすい空間にすることで、休憩時間にしっかりとリフレッシュできます。 デスクや作業する場所から離れた場所に休憩スペースを設置することがポイントです。 仕事の状態をオフにできるように、執務室を感じさせない位置にしましょう。 休憩スペースにあるアイテムの充実度によっても変わってきます。 例えば、資料にもなるほど本が充実していたり、手軽に仮眠できるようなスペースがあったりすると、オンオフの切り替えがしやすくなるでしょう。 仕事場であることを忘れそうになるほどインテリアにこだわり、デザイン性の高いおしゃれな空間にすることによって、モチベーションと企業イメージのアップにもなります。 また、誰にも気を遣わず、ひとりで気兼ねなく過ごせる休憩スペースは大切です。 仕事のしやすい動線づくり 通路においても、人がすれ違える十分なスペースや混雑時の抜け道としてのサブ通路は大切です。 また、コピーなどの設備を利用する際、関連する設備や各設備に必要な消耗品の在庫棚が手に届きやすい場所にあることで、スムーズに作業が進みます。 関連部署の席を近くに配置したり、関連する資料や備品がわかりやすくスムーズに調達できる場所にしたりするだけでも、仕事の効率がよくなります。 また、人の集まりやすい設備がある場所はスペースに余裕を持たせたり、出入口に配置しないようにしたりすることで、ストレスなく利用できるでしょう。 ストレスなく使用できるオフィスの什器備品 1日の大半を過ごすオフィスでは、スムーズに業務をこなせる什器の配置や少しでも快適に仕事ができる備品が揃っているだけで、モチベーションを保てます。 そこで、ストレスなく働くための什器備品について解説します。 快適なデスクとチェア デスクは作業する際に十分な広さがあるか、チェアは執務室や会議室、休憩室によって座り心地や高さ、形状などを選びましょう。 勤務時間のほとんどが座った状態である場合は、背中や腰の負担を少しでも軽減できるチェアはおすすめですが、休憩中はリラックスできる質感や高さに注目することも大切です。 寒暖差が少なくなる空調設備 窓や出入口の近くやエアコンの位置や風向きなどによって温度も変わるため、オフィスの温度を均一にすることはできません。 サーキュレーターなどを利用して循環させるようにすることにより、寒暖差を小さくすることが可能です。 また、温度調整ができる冷暖房設備ではなく、湿度・気流・空気清浄までも調整できる空調設備にすることで手間なく全体に循環させられるでしょう。 コンセプトにあった什器設備 オフィスのあり方は会社の目指しているものを視覚的にもアピールできます。 オフィスから感じるイメージは、会社全体のイメージに繋がるでしょう。 最先端・おしゃれ・こだわり・温かさなどを感じさせることが可能です。 社員としても働くオフィスが素敵であればあるほど、自社への誇りや愛社精神が高くなるでしょう。 そのため、執務スペースだけではなく、ミーティングスペースや休憩スペースなどそれぞれのスペースに使用する什器や設備についても、コンセプトを意識した選択が必要です。 快適なオフィスは従業員のモチベーションと仕事の効率をあげる 仕事がしやすいオフィスは仕事の効率もよくなりますが、休憩スペースの過ごしやすさと充実度の高さは、会社の業績にも大きくかかわってきます。 時間が経つにつれて体も脳も消耗していくため、会社にいる間中、ずっと集中し続けることはできません。 そのため、しっかりとリフレッシュしたり、リラックスできたりする空間があることで、外に出ずともオフィス内でいつでも心身共に切り替えがしやすくなるでしょう。 社員のモチベーションや作業効率をあげることで、業績は大きくアップします。 鍵となるのが、会社やオフィスの環境です。 今のオフィスの環境を変えることによって、大きく飛躍できる可能性もあるでしょう。 もしも、改めて横浜で理想的なオフィスを探す場合は「貸事務所・賃貸事務所・オフィス賃貸」において、次のような業界最安値の手数料と、業界初のキャッシュバックがある【クリエイクス】がおすすめです。 業界初！仲介手数料無料！ 初期費用や月額費用の支払いもありません。 業界初！移転コストのキャッシュバック（成約月額賃料10％） 家主さんからの手数料の一部を「引越しお祝い金」として還元してもらえます。 業界初！早期契約でさらなるキャッシュバック 問い合わせから1ヵ月以内の成約によりキャッシュバックしてもらえます。 また、クリエイクス独自の移転マニュアル「ゴールデンルール」は必見です。 まずは、最適なオフィスを見つけるために、クリエイクスの無料相談（電話・メールのどちらにも対応）から始めてみましょう。
2024/01/24
横浜コネクトスクエアをオフィスにするメリット！横浜の未来を担う開発エリアも解説
横浜コネクトスクエアの中身が、徐々に進化しています。 進化し続けているみなとみらい地区の中でも、人が集まりやすいエリアの中心にあるため、横浜コネクトスクエアにオフィスを構えるメリットと、未来を見越したエリアの動きについて解説します。 横浜コネクトスクエアの概要とは 横浜コネクトスクエアは、地下1階〜地上28階の中に、商業施設・オフィス・ホテルのある最大規模の複合施設です。 横浜コネクトスクエアは2023年5月16日に開業し、順次オープンしています。 オープン予定も含め、以下のようなフロアで構成されており、テナントも少しずつ明らかになっている状態です。 1階は、路面店とカフェ、レストラン中心のテナント 2階がオフィスロビーとテナント 4階～18階がオフィス 20階～27階がホテル「三井ガーデンホテル横浜みなとみらいプレミア」（364室） 2023年5月9日には2階に「ローソン 横浜コネクトスクエア店」が、オープンしました。 同じ月の16日には「三井ガーデンホテル横浜みなとみらいプレミア」が開業し、神奈川県においては、初出店となります。 1階は施設の顔となる路面店とカフェ＆レストランを中心としたメインのフロア、2階は、ライフスタイルのショールーム、ジムとコワーキングスペース、コーヒーショップです。 4階〜18階オフィスフロアは、快適に仕事がしやすいように、冷暖房が効率よくきくような設備をとり入れたり、室内の空気をキレイに保てるような設備があったりします。 空調も個別空調式で、細かく設定ができるため、快適さを保ちやすいでしょう。 オフィスについては、すでに本社を横浜コネクトスクエアに移転した企業も複数でています。本社のビルを売却して横浜コネクトスクエアに移転したケースもありました。 業務の効率化や交通の利便性、エリア最大級の複合施設などの点もメリットとして捉えています。 賃料や分割などについても相談のできる物件が多数あります。 少しずつ、本社を横浜コネクトスクエアに移転する動きがでているため、業界最安値で仲介手数料無料！横浜の物件に詳しい【クリエイクス】より、早めにご覧ください。 それでは、続けて「三井ガーデンホテル横浜みなとみらいプレミア」について解説します。 三井ガーデンホテル横浜みなとみらいプレミア 三井ガーデンホテル横浜みなとみらいプレミアのコンセプトは「みなとみらいの上空に浮かぶアーバンリゾート」です。 宿泊すると、まるで、上空の異国リゾートにきたような空間の中にあるスカイプールとジェットバスを無料で利用できます。 水着を着用してプールやバスに入りながら、横浜の景色を堪能できるでしょう。 20階にあるロビーには、グランドピアノがある広々としたラウンジエリアがあります。 また、海を眺めながら食べられるモダンイタリアンダイニングとバーの他、フィットネスジムや会議にも利用できる多目的ルーム、スカイプールとジェットバスも20階です。 地上だけではなく空からのアクセスも抜群 交通アクセスについての主な経路は以下となります。 みなとみらい線「みなとみらい駅」から徒歩4分 JR根岸線・横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅からペデストリアンデッキを利用した場合で徒歩7分 「新横浜駅」からみなとみらい線「みなとみらい駅」まで19分 「羽田空港駅」リムジンバス約30分、「横浜駅」よりみなとみらい線「みなとみらい駅」まで3分 約252台収容可能の大型駐車場も完備されているため、車の利用も可能です。 24時間のセキュリティと優れた災害対策による安心安全の確保 横浜コネクトスクエアでは、セキュリティ対策として、2階のエントランスに有人警備と受付、フラッパーゲート（セキュリティゲート）を設けています。 横浜コネクトスクエアの災害対策のひとつは、地震の揺れを制御する機能を備えたり、年数の経過による強度の劣化がしにくい素材を建物に使用したりしていることです。 停電の際も非常用発電設備があるため、オフィス専用部と共用部において、3日間は事業を行えるだけの電力供給が可能です。 また、横浜コネクトスクエアは、大きな地震発生の際も津波予測がされていないエリアにあります。 それでも、みなとみらい21地区は川岸から守るために、ブロックや石などを積み上げ、洪水により堤防が壊されるのを防ぐために設置したのが「護岸（ごがん）」です。 また、各フロアに防災備蓄倉庫の準備もあります。 横浜みなとみらい21地区に見ている未来とは 横浜みなとみらい21地区に、横浜の企業・ショッピング・文化施設などを集結させることによって、市民が憩いやすくなり、横浜の経済基盤・活性化と自立性を高めていきます。 湾岸に人が自然に集まるように公園や緑地を整備したり、船のターミナルを開放して観光できる場所にしたりすることで、国際交流や湾岸管理機能をはたすことにも繋がるでしょう。 首都に集中する首都機能を分担し、業務・商業・国際交流などの機能を集めて拡大していけるように、未来を見越してつくられたエリアが「みなとみらい21地区」です。 グローバルなビジネスと集客できるエリアの中心にある横浜コネクトスクエア！ 未来に向けて着々とつくられてきた「みなとみらい21地区」は、今も進化を止めることなく、動き続けています。 2023年から動き始め、テナントが徐々に開業している「横浜コネクトスクエア」の盛り上がりは、これからです。 オフィスのあり方も変化していく中、多くの先進的な試みをしている「みなとみらい地区」にオフィスを置くことで、ビジネスの変化にも素早く対応できる可能性があります。 国内外からの人が集まりやすいエリアの中心である「横浜コネクトスクエア」にオフィスを構えるメリットは、より大きくなっていく可能性が高いでしょう。 もしも、改めて横浜で理想的なオフィスを探す場合は「貸事務所・賃貸事務所・オフィス賃貸」において、次のような業界最安値の手数料と、業界初のキャッシュバックがある【クリエイクス】がおすすめです。 業界初！仲介手数料無料！ 初期費用や月額費用の支払いもありません。 業界初！移転コストのキャッシュバック（成約月額賃料10％） 家主さんからの手数料の一部を「引越しお祝い金」として還元してもらえます。 業界初！早期契約でさらなるキャッシュバック 問い合わせから1ヵ月以内の成約によりキャッシュバックしてもらえます。 また、クリエイクス独自の移転マニュアル「ゴールデンルール」は必見です。 まずは、最適なオフィスを見つけるために、クリエイクスの無料相談（電話・メールのどちらにも対応）から始めてみましょう。
2024/01/15
